Announcement

Collapse
No announcement yet.

Property Price Trends in Chennai

Collapse
This is a sticky topic.
X
X
Collapse

Property Price Trends in Chennai

Last updated: 4 weeks ago
2452 | Posts
  • Time
  • Show
Clear All
new posts

  • Re : Property Price Trends in Chennai

    rates have increased by a minimum of 50% in this year in chennai and suburbs i am talking about land.

    i have been following tthis forum for a long time and crash and bubble dont seem to apply to chennai.all is not well with the WISE.....

    people who stupidly listened to some perpetual pessimist armed with linguistic mumbo jumbo made some highly refined analysis about the impending crash in chennai RE lost a golden oppurtunity last year when the sale of the century was on.

    chennai will never crash.. chennai RE is bullish for few more years...

    Comment


    • Re : Property Price Trends in Chennai

      Hira is now at 5400 + 45/Floor-rise on their phase II. I do not have information about their new launch.

      Even with the run-up last year, we are still cheap relative to NCR & Bombay.

      OMR has a lot of inventory and I am suprised that there is enough demand.

      City areas have also gone up by 30-40% compared to last year in luxury segments and about 20% in low end units.

      Comment


      • Re : Property Price Trends in Chennai

        Burst

        Crash comes... when you least expect of it

        Comment


        • Re : Property Price Trends in Chennai

          Language seems familiar ...

          Originally posted by madrasi View Post
          rates have increased by a minimum of 50% in this year in chennai and suburbs i am talking about land.

          i have been following tthis forum for a long time and crash and bubble dont seem to apply to chennai.all is not well with the WISE.....

          people who stupidly listened to some perpetual pessimist armed with linguistic mumbo jumbo made some highly refined analysis about the impending crash in chennai RE lost a golden oppurtunity last year when the sale of the century was on.

          chennai will never crash.. chennai RE is bullish for few more years...

          Pardon me for asking, Madrasi.

          But were you on this forum by any other name? For instance, Almighty?

          Reason I'm asking is the use of familiar terms like "land", "minimum 50%", "WISE" in capitals and other such terms used by Almighty and before that Natarajg as also your mention that you have been following this forum for a long time. Nothing wrong with it, but it got me wondering.

          If you were not either of these, my apologies ...

          If yest, Welcome Back!

          cheers
          Last edited May 5 2011, 12:14 AM.

          Comment


          • Re : Property Price Trends in Chennai

            i see some correction happening adds quoting reduced price/sq ft...

            Comment


            • Re : Property Price Trends in Chennai

              Originally posted by madrasi View Post
              rates have increased by a minimum of 50% in this year in chennai and suburbs i am talking about land.

              i have been following tthis forum for a long time and crash and bubble dont seem to apply to chennai.all is not well with the WISE.....

              people who stupidly listened to some perpetual pessimist armed with linguistic mumbo jumbo made some highly refined analysis about the impending crash in chennai RE lost a golden oppurtunity last year when the sale of the century was on.

              chennai will never crash.. chennai RE is bullish for few more years...
              Hi Friend,

              Irrespective of whether the elusive crash is realized or not, the market never fails to provide good buying opportunities to the patient and persevering buyer who is on the look for a value deal. We saw that in 2009/2010, we see it now in many re-sale deals and I am confident we will continue seeing it again in different forms when the sentiments in the industry takes a blow.

              I still believe there is a huge disconnect between the land prices and quoted flat prices.My intention behind this thread is to capture the mismatch of flat prices and help people make an informed decision and be prepared.

              In this very same thread we had captured both the slump that resulted in correction upto 30% and also the factors like rising inflation and increased liquidity in the market that lead to rise in prices.So it should not come as a surprise that price has recovered.We all are looking to buy or invest in RE only because we want the property to provide and appreciate..even if not now, but certainly in the future.I believe the recovery was on expected lines which has kept in pace with inflation and making up in some places for the stagnation period witnessed before.

              The debate has never been whether to buy RE or not.It is agreed that one need not try to time and can always buy if you can afford.People wait because the price is beyond their affordability or they are looking for investment and bottom fishing.While the former has no other choice the latter is just speculating.A genuine buyer should ensure that they dont get greedy when they come across a good deal.If a property is of their liking and is affordable they should buy.There is only two deciding factors - Location and Affordability.

              For those who are waiting for RE to get affordable, they should realize that in country like India RE price is always gonna be in a upward bias and will increase whenever there is a slight chance.Before waiting one should hedge their position before trying to.That is ensure their savings value doesnt erode and their purchasing power doesnt diminish over the years they wait.Having investment in RE in some form is a good option.for ex: For first time buyers, They can get into small ticket land investments whilst saving for downpayment.Then they can decide to leverage and buy a flat when it becomes affordable.In this way you will be insulated and protected even if there is an unexpected swing.The land you had bought would appreciate by the same percentage which can be given away to compensate for the loss of not buying earlier.

              Absolutely no one can give a blanket opinion generalizing for everyone on when you can buy RE or sell RE.The decision whether one can afford to wait or afford to buy both has financial implications and opportunity profit/loss.The benefit and loss is relative and differs individual to individual and no other person is a better judge of that.

              It would be prudent to buy RE only when you are able to fully cover for the current and future expense of the holding.It can be either by saving a good down-payment now or by ensuring regular periodical cash-flows to pre-pay whenever required.One should not overleverage assuming RE is a investment that always provides returns greater than inflation.Increasing cost of living, cap on salary rises due to competitive job market, rising interest rates,low rental returns,rupee fluctuation,lower industrial growth, slowdown in global economy situation etc can play spoilsport.Thats the only awareness I would like to contribute to the forum.

              Finally, Todays election result has been very interesting.We have to wait and see what this change is going to bring.It is surely going to depend on the continuation/discontinuation of the many ambitous development projects planned and development schemes to be launched in the future.Appreciate Members opinion on the impact and how Chennai and Tamilnadu RE market is going to respond.
              Last edited May 14 2011, 01:21 AM.

              Comment


              • Re : Property Price Trends in Chennai

                There was total madness in market. Most of them(Not all) thought they can make quick money in realestate. Where ever you go people(from all levels) were discussing it. if that madness is out things will change accordingly.

                Comment


                • Re : Property Price Trends in Chennai

                  ECR price

                  CAN YOU PLEASE LET ME KNOW WHAT IS THE SQFT price IN PANAYUR ECR ROAD JUST BEFORE THE TOLL close to beach

                  Comment


                  • Re : Property Price Trends in Chennai

                    an article i am forwarding

                    hi guys, hope many of u can read this which is in Tamil

                    ''மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு அமெரிக்காவில் சப்-பிரைம் பிரச்னை வந்து, அதனால் அந்நாட்டின் பொருளாதாரமே கடுமையாகப் பாதிப்படைந்தது. இன்று, அதேபோன்ற அபாயம் நம் நாட்டிலும் நெருங்கிக்கொண்டிருக்கிறது'' என்கிறார்கள் சில ரியல் எஸ்டேட் வல்லுநர்கள். ''அப்படி ஒரு நிலை ஏற்பட்டால் மனை மற்றும் ஃபிளாட்டுகளின் விலை அநியாயத்துக்கு குறையவும் வாய்ப்புண்டு'' என்கிறார்கள்.


                    ரு தும்மல் போட்டாலே மலேரியா, டபுள் நிமோனியா என்ற ரேஞ்சுக்கு பயங்காட்டும் நம்மூரில், ரியல் எஸ்டேட் விஷயத்திலும் அப்படித்தான் நடக்கிறார்களோ? அல்லது உண்மையிலேயே ஏதேனும் பிரச்னை ஆரம்பித்திருக்கிறதோ என்று விசாரிக்க ஆரம்பித்தோம்.

                    ''வேகமாக வளர்ந்து வந்த இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை தற்போது ஊழல், விற்பனை வீழ்ச்சி, என பல்வேறு பிரச்னைகளைச் சந்தித்து வருகிறது. ஆனால், இவை எல்லாவற்றையும்விட மிகப் பிரம்மாண்ட விஷயமாக இருப்பது அவற்றின் கடன் சுமைதான். இந்திய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் மொத்தக் கடன் கிட்டத்தட்ட 1.8 லட்சம் கோடி ரூபாய்'' என்கிற அதிர்ச்சித் தகவலை சொல்லி இருக்கிறார் 45 நாடுகளில் இயங்கிவரும் சர்வதேச ரியல் எஸ்டேட் நெட்ஒர்க் நிறுவனமான நைட் ஃபிராங்க் (Knight Frank)-ன் இந்திய பிரிவு இயக்குநர் அமித் கோயங்கா.
                    அது மட்டுமல்ல, ''இந்தக் கடனை இந்திய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் இன்னும் இரண்டு, மூன்று ஆண்டுகளுக்குள் கட்டியாக வேண்டும். இதனால் அந்நிறுவனங்களின் கேஷ் ஃப்ளோ மிகவும் குறைந்திருக்கிறது'' என்றும் அவர் சொல்லி இருக்கிறார்.

                    தேவை 20,000 கோடி!

                    தற்போதைய நிலையில் கடனைக் கட்டாமல் பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் 'டிபால்ட்’ ஆகி இருக்கின்றன. இந்த எண்ணிக்கை நடப்பு ஆண்டில் இன்னும் அதிகரிக்கும் என மதிப்பிடப்பட்டிருக்கிறது. தற்போதைய நிலையில் இந்திய நிறுவனங்களுக்கு கடனை அடைக்க ஒரு மாதத்துக்கு மட்டும் சுமார் 20,000 கோடி ரூபாய் தேவை. இதை பொதுத் துறை வங்கிகளும் உறுதிப்படுத்துகின்றன.
                    பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களில் சுமார் அரை டஜன் கம்பெனிகள் இந்தப் பட்டியலில் முக்கிய இடத்தைப் பிடித்திருக்கின்றன. ஆனால், அவற்றின் பெயர்களை வெளிப்படையாகச் சொல்ல எந்த வங்கியும் தயாராக இல்லை. பல நிறுவனங்கள், கடன் தவணையை பல மாதங்கள் தாண்டியும் கட்டாமல் இருக்கின்றன. இந்த தொகை மட்டுமே பல ஆயிரம் கோடி ரூபாய்க்குமேல் இருக்கும் என்கிறார்கள்.
                    <IMG style="BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px; BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px" hspace=9 alt="" vspace=9 align=absMiddle width=16 height=20>பிள்ளையார் சுழி!<IMG style="BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px; BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px" hspace=9 alt="" vspace=9 align=absMiddle width=16 height=20>
                    இந்திய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் கடன் சுமை இந்த அளவுக்கு அதிகரிப்பதற்கான பிள்ளையார் சுழி, கடந்த 2008-ம் ஆண்டு அமெரிக்காவில் ஏற்பட்ட சப்-பிரைம் (தகுதி இல்லாதவர்களுக்கு வீட்டுக் கடனை வாரி வழங்கியது) மூலம் போடப்பட்டது. அதைத் தொடர்ந்து ஏற்பட்ட சர்வதேச மற்றும் உள்நாட்டு நிதி நெருக்கடி இந்தியாவில் வீடுகளின் விற்பனையை வெகுவாக பாதிக்கத் தொடங்கியது. ஐ.டி. துறை நிறுவனங்கள் மற்றும் அவற்றில் பணிபுரிபவர்களையும் நம்பி ஏராளமான கட்டடங்களையும், வீடுகளையும் கட்டித் தள்ளிய இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை நிறுவனங்கள், ஐ.டி. துறை பாதிப்புக்கு உள்ளானதைத் தொடர்ந்து கட்டிய வீட்டை விற்க முடியாமல் தவித்தது.
                    இதனால் கடன் வாங்கி களத்தில் இறங்கிய பல முன்னணி ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் கடன் சுமை கடுமையாக அதிகரிக்க, அவற்றால் அடுத்த புராஜக்ட்டுகளை நிறைவேற்ற முடியாமல் போனது.

                    <IMG style="BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px; BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px" hspace=9 alt="" vspace=9 align=absMiddle width=16 height=20>அதிகரித்த வட்டி!
                    குறைந்த கடன்!<IMG style="BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px; BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px" hspace=9 alt="" vspace=9 align=absMiddle width=16 height=20>
                    இது ஒருபக்கமிருக்க, தொடர்ந்து அதிகரித்துவந்த பணவீக்க விகிதத்தை கட்டுப்படுத்த முக்கிய வட்டி விகிதங்களை உயர்த்த தொடங்கியது ஆர்.பி.ஐ. இதனால் வங்கிகள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு வழங்கும் கடனுக்கான வட்டியையும் கணிசமாக உயர்த்தியது. கூடவே கடனுக்கான அளவும் குறைக்கப்பட்டது. வழக்கமாக வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி சுமார் 9 சதவிகிதமாக இருக்கும் என்றால், ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு 13-15 சதவிகித வட்டி என்கிற கணக்கில் வங்கிகள் கடன் கொடுத்தன.
                    <IMG style="BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px; BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px" hspace=9 alt="" vspace=9 align=absMiddle width=16 height=20>லஞ்ச விவகாரம்!<IMG style="BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px; BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px" hspace=9 alt="" vspace=9 align=absMiddle width=16 height=20>
                    இந்திய ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு ஏற்பட்ட அடுத்த பெரிய பாதிப்பு, கடன் கொடுப்பது தொடர்பான லஞ்ச வழக்கில் எல்.ஐ.சி. ஹவுசிங், பஞ்சாப் நேஷனல் வங்கி உள்ளிட்டவைகளின் உயர் அதிகாரிகளை சிபி.ஐ கைது செய்தது. 2010 நவம்பரில் நடந்த இந்த நிகழ்ச்சிக்குப் பிறகு ரியல் எஸ்டேட் துறை நிறுவனங்களுக்கு கொடுக்கப்படும் கடனை ஒருமுறைக்கு பலமுறை ஆராய்ந்து கொடுக்க வங்கிகளுக்கு ஆர்.பி.ஐ. உத்தரவிட்டது. வாங்கும் கடனை அந்த புராஜக்ட்டுக்குத்தான் செலவு செய்கிறார்களா என்பதையும் கண்காணிக்கச் சொன்னது.
                    <IMG style="BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px; BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px" hspace=9 alt="" vspace=9 align=absMiddle width=16 height=20>25% வட்டியில் கடன்!<IMG style="BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px; BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px" hspace=9 alt="" vspace=9 align=absMiddle width=16 height=20>
                    பன்னாட்டு வங்கி ஒன்றின் அதிகாரியிடம் நாம் இவ்விவகாரம் குறித்து பேசியபோது, ''வங்கிகளில் கடன் கிடைப்பது கஷ்டமாகிவிட்டதைத் தொடர்ந்து, பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் ஃபைனான்ஸ் கம்பெனிகளிடம் 20 முதல் 25 சதவிகித வட்டிக்கு கடன் வாங்கின. அந்த வட்டிச் சுமையால் இந்நிறுவனங்கள், கட்டி விற்கும் வீடுகளின் விலையும் அதிகரித்தன. ஏற்கெனவே கட்டிய வீடுகளே விற்க முடியாமல் இருக்கும்போது, வீடுகளின் விலையை உயர்த்தினால் எப்படி போணியாகும்? ஆக மெல்லவும் முடியாமல், விழுங்கவும் முடியாமல் தவித்து நிற்கின்றன இந்நிறுவனங்கள்.'' என்றார்.
                    <IMG style="BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px; BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px" hspace=9 alt="" vspace=9>
                    <IMG style="BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px; BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px" hspace=9 alt="" vspace=9 align=absMiddle width=16 height=20>அது வேறு, இது வேறு!<IMG style="BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px; BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px" hspace=9 alt="" vspace=9 align=absMiddle width=16 height=20>
                    ஏற்கெனவே வாங்கியது வேறு புராஜக்ட்டுக்கு, இது புது புராஜக்ட்டுக்கு என சில ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் புத்திசாலித்தனமாக விளக்கம் கொடுத்தபோதும், வங்கிகள் அதில் மசியவில்லை என்பது முக்கியமான விஷயம். இதற்கிடையே சில புத்திசாலி புரமோட்டர்கள், வேறு ஒரு புது வங்கியில் கடன் வாங்கி பழைய கடனைக் கட்டி நிலைமையை தற்காலிகமாக சமாளித்திருக்கிறார்கள். ஈமார் எம்.ஜி.எஃப். லேண்ட் நிறுவனம், கடந்த ஒன்றரை ஆண்டு காலத்தில் சுமார் 1,400 கோடி ரூபாய் கடனை அடைத்திருக்கிறது.
                    டி.எல்.எஃப். நிறுவனம் 2010-11-ம் நிதி ஆண்டில் மூன்றாம் காலாண்டில் 2,050 கோடி ரூபாய் கடனை மறுசீரமைப்பு செய்துள்ளது. ஹெச்.டி.ஐ.எல் பழைய கடனை அடைக்க 1,150 கோடி ரூபாய்க்கு பங்குகளுக்கு மாறாக பத்திரங்களை வெளியிட்டுள்ளது.
                    <IMG style="BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px; BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px" hspace=9 alt="" vspace=9 align=absMiddle width=16 height=20>ஐ.பி.ஓ.தான் தீர்வா?<IMG style="BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px; BORDER-TOP-WIDTH: 0px; BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px; BORDER-LEFT-WIDTH: 0px" hspace=9 alt="" vspace=9 align=absMiddle width=16 height=20>
                    புதிய புராஜக்ட் கடன்களுக்காக ஈமார் எம்.ஜி.எஃப். லேண்ட், லோதா டெவலப்பர்ஸ், யூனிடெக், டி.பி. ரியாலிட்டி உள்ளிட்டவை முயற்சி செய்து வருவதாக வங்கி அதிகாரிகள் தரப்பு தகவல்கள் தெரிவிக்கின்றன. ஈமார் எம்.ஜி.எஃப். உள்ளிட்ட நிறுவனங்கள், ஆயிரக்கணக்கான கோடி ரூபாயை பங்குச் சந்தையில் ஐ.பி.ஓ. மூலமாவது திரட்ட முடியுமா என முயற்சி செய்து வருகிறது. ஆனால், சந்தை அவற்றுக்கு சாதகமாக இல்லை என்பதால் அதுவும் தள்ளிக் கொண்டே போகிறது.
                    ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் இப்படி ஒரு இடியாப்பச் சிக்கலில் மாட்டி இருப்பதால், கூடிய விரைவில் மனை மற்றும் ஃபிளாட்டுகளின் விலை கணிசமாக குறைய நிறையவே வாய்ப்பிருக்கிறது. அடுத்த ஓராண்டு காலத்தில் வீடுகளின் விலை 15-20% குறைய வாய்ப்பு இருக்கிறது என்கிறார்கள்.
                    இதுநாள் வரை சொந்தமாக சொத்து வாங்காதவர்கள், இனி விலை குறைந்தபின் இடமோ, ஃபிளாட்டோ வாங்க வாழ்த்துக்கள்!

                    FOR SURE ONE DAY WE TOO WILL CRASH, SO BE AWARE ALWAYS AND ONLY PROBLEM IS NO ONE KNOWS WHEN WILL THAT HAPPEN?

                    Comment


                    • Re : Property Price Trends in Chennai

                      "FOR SURE ONE DAY WE TOO WILL CRASH, SO BE AWARE ALWAYS AND ONLY PROBLEM IS NO ONE KNOWS WHEN WILL THAT HAPPEN?"


                      Why not hold on right now?

                      Comment

                      Have any questions or thoughts about this?
                      Working...
                      X