As per below News Capital / Rent Value Rate appreciation in Trans Hindon Ghaziabad is at its PEAK. In Vaishali / Kaushambi locations 90 M plots are being SOLD at 1 Caror Amazing!!!!. Pentahouse has crosses 100 Lac price tag. In several location 2-3 times appreciation only in 4 yours which is highest in compare to any location of NCR. Rent & Capital value ratio is also highest in any location of NCR.

REASON : GZB is most close to Center Delhi and CP/IG/ITO is only 10 KM far from GZB and 20 minutes far from Metro, all near 2-4 KM far areas of Delhi have land rates 2-3 Lac PSY , and builder floor rates 100-250 Lac, and GZB is only cheap location (compare to Delhi) for all such Delhi Areas like Vivek Vihar , Karkarduma , New Shahadra , Anand Vihar Colony , Preet Vihar , ............. at least 25 such locations. Next Imp thing more than 5,000 Acre total Industrial areas (10 different in GZB & DELHI) , and NOIDA just Near by 4-6 KM, All Major DELHI transportation HUB just near by.


Navbharat Times - प्रॉपर्टी के दाम हौले-हौले छूने लगे आसमान

प्रॉपर्टी के दाम छूने लगे आसमान
नवभारत टाइम्स
6 Jul 2011, 0400 hrs IST

विनय तिवारी॥ ट्रांस हिंडन

अभी मेट्रो ने ट्रांस हिंडन में दौड़ना नहीं शुरू किया है लेकिन इसके पहले ही प्रॉपर्टी के दाम आसमान छूने लगे हैं। जैसे - जैसे मेट्रो के दौड़ने की तारीख नजदीक आ रही है , वैसे - वैसे फ्लैटों के रेट तो बढ़े ही हैं , साथ ही औसत किराए में इजाफा हुआ है। वैशाली और इंदिरापुरम के प्रॉपर्टी कारोबारियों के मुताबिक ट्रांस हिंडन में जरूरत के हिसाब से फ्लैट वगैरह किराए पर नहीं मिल रहे हैं। किराया किसी भी मायने में दिल्ली से कम नहीं है। एक ओर जहां मेट्रो ने आम लोगों के लिए सफर आसान कर दिया , वहीं एक अपनी छत का सपना थोड़ा ज्यादा महंगा हो गया।

आनंद विहार के बाद कौशांबी और वैशाली सेक्टर -4 में मेट्रो स्टेशन हैं। कौशांबी में तो पहले से ही मकानों की कमी है। यहां पर जीडीए के बनाए गए टावर और और कुछ बिल्डर फ्लैट हैं। इसलिए यहां प्रॉपर्टी के रेट में ज्यादा उतार - चढ़ाव नहीं आया है। लेकिन वैशाली - वसुंधरा और इंदिरापुरम के दाम आसमान छूने को बेताब हें। अब तक लोगों की सोच यह थी कि कौशांबी - वैशाली - इंदिरापुरम और वसुंधरा का किराया दिल्ली के मुकाबले कम है। ऐसे में यहां घर लेकर रहने पर महीने के आखिर में थोड़े पैसे बच जाते थे , लेकिन अब यह मुश्किल काम हो गया है। कहने को तो मेट्रो वैशाली तक ही पहुंची है पर इससे इंदिरापुरम और वसुंधरा के मकान मालिकों की चांदी हो गई है। पहले मकानों का एरिया ज्यादा था तो किराया और रेट ज्यादा थे लेकिन अब एरिया कम हो गया पर रेट और रेंट काफी बढ़ गए हैं।

वैशाली के प्रॉपर्टी कारोबारी एस . के भारद्वाज का कहना है कि मेट्रो आने से वैशाली सेक्टर -4 के रेट सबसे ज्यादा बढ़े हैं। इसके मुकाबले सेक्टर -6 के रेट कम हैं। पुराने बने फ्लैटों की कीमत थोड़ी कम है। जबकि नए बने फ्लैटों की काफी ज्यादा कीमत मांगी जा रही है। भारद्वाज के मुताबिक वसुंधरा में आवास विकास और बिल्डरों के फ्लैट की कीमतों में कुछ लाख रुपये का फर्क देखने को मिल रहा है। किसी भी सोसायटी में 3 बीएचके का किराया करीब 18 हजार रुपये महीने और 2000 रुपये मेंटिनेंस चार्ज अलग से मांगा जा रहा है। इंदिरापुरम के प्रॉपर्टी कारोबारी राकेश कुमार सिंह का कहना है कि मेट्रो की आमद के साथ ही प्रॉपर्टी के रेट बढ़ने लगे हैं। बिल्डर अपने फ्लैट के लिए अनाप - शनाप पैसे मांग रहे हैं। साल 2007 तक 90 मीटर के जिस प्लॉट की कीमत 10-12 लाख रुपये थी , वहां बने एक फ्लैट की कीमत 32-34 लाख रुपये हो चुकी है। 90 मीटर के प्लॉट की कीमत 90 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये मांगी जा रही है। प्रॉपर्टी के रेट तय करने में सबसे अहम चीज लोकेशन है।


प्रॉपर्टी इंडेक्स


एरिया : कौशांबी

2 बीएचएके : 35-40 लाख रुपये तक

3 बीएचएके : 55 लाख से 1 करोड़ तक

किराए पर

2 बीएचएके : 10,000 रुपये

3 बीएचएके : 15,000 रुपये

( नोट : कौशांबी में 1 बीएचके बिल्डर फ्लैट नहीं है। )


एरिया : वैशाली

1 बीएचएके : 18-25 लाख रुपये

2 बीएचएके : 25-40 लाख रुपये

3 बीएचएके : 40-60 लाख रुपये

किराए पर

1 बीएचएके : 6,500 से 7,500 रुपये

2 बीएचएके : 8,500 से 10,000 रुपये

3 बीएचएके : 11,000-14,000 रुपये

( नोट - वैशाली में बिल्डर फ्लैटों में एरिया कम रहता है। पेंटहाउस 1 करोड़ रुपये )


एरिया : वसुंधरा

1 बीएचएके : 18-20 लाख रुपये

2 बीएचएके : 21-35 लाख रुपये

3 बीएचएके : 33-60 लाख रुपये

किराए पर

1 बीएचएके : 5,500-7,500 रुपये

2 बीएचएके : 7500 से 8500 रुपये

3 बीएचएके : 10,000 से 15,000 रुपये

( नोट : वसुंधरा में बिल्डर फ्लैटों में एरिया ज्यादा मिलता है। )


एरिया : इंदिरापुरम

1 बीएचएके : 16-20 लाख रुपये तक

2 बीएचएके : 23-32 लाख रुपये तक

3 बीएचएके : 32-55 लाख रुपये तक


किराए पर

1 बीएचएके : 6,000 रुपये

2 बीएचएके : 8,000-9000 रुपये तक

3 बीएचएके : 10,000-12,000 रुपये तक

( नोट : एरिया वाइज फ्लैट के रेट में अंतर आ जाता है। यहां भी पेंटहाउस एक करोड़ रुपये के आसपास मिल जाते हैं )
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  • I am sure these are rates for builder flats in vaishali. What about societies in sector 4. What is the present trend
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  • Originally Posted by Nishith
    I am sure these are rates for builder flats in vaishali. What about societies in sector 4. What is the present trend


    Yes, News Editor has taken the rate index most of Builder floors and mention that. At this time RTM GOOD SOCIETY / LOCATIONS Flat rates is 3800+ in Vasundhara , 4300+ in Indirapuram , 5200+ in Vaishali , 5600+ in Kaushambi. These rates are in Good New Societies where Public are living from last 1-2 years and construction is not more than 4 Years OLD. For 10+ years old Societies please reduce rates from 15% to 20% based upon building conditions.
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  • Thanks. Will the power situation will improve with the advent of metro in vaishali
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  • Originally Posted by Nishith
    Thanks. Will the power situation will improve with the advent of metro in vaishali


    At this time there is a fix power cut from 5-6 hours daily in all of these areas, however now it is not a big problem because all new society flats are providing 100% power backup, however electricity bill cost during power backup is 3-4 times more costly and increase the electricity bill to 2000 additional during 6 month of SUMMER (April-September) but if you see other benefits & low rates compare to adjacent DELHI areas right now then this additional electricity cost is not a big issue.

    For builder floors lots of persons are now taking 2 Battery company invertor with company tubler batteries, and such system give 7 hour of power backup for 3 fans & can also run 2 hour TV during that. Benefit with invertor is that no increased cost of electricity bill. It cost 15,000 after every 36 month to REPLACE new company tubler batteries from OLD one, ie just 400 rupees extra burden per month effectively.

    Other benefits like Gas PIPE LINE , Ganga Jal pipe line ............ are already there and even more better than DELHI area at this time. GZB has improved a lot during last 3 years for sure. And if we only discuss for problems then DELHI areas also have larger number of problems, infect NO NCR location is 100% perfect with in his own.
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  • looking for 2 BHK for relative near metro with an area of 1200-1400. any good society
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  • Power situation has improved a lot. Now Vaishali, indirapuram, Kausambhi and vasundhra are witnessing a power cut for 2-3 hours only for whole day and in coming months it will improved further. (Ghaziabad has installed 3 power stations in this regions).

    Originally Posted by Nishith
    Thanks. Will the power situation will improve with the advent of metro in vaishali
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  • Originally Posted by Nishith
    looking for 2 BHK for relative near metro with an area of 1200-1400. any good society


    Bhai sahab , majaak nahe kar raha hu but my friend also need the same near 1 KM of Vaishali Metro. But not telling lie not getting good flat, all are either sold or price is so high which can not afford at all. Also visit few very old societies in resale in Vaishali and there rate was definitely 20% Lower but quality is (will not comment)

    Better Visit this area at your own and if got any good options then do post here in the forum. My friend only want good society flats 1100 SF and construction not older than 5 years.
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  • Olive County

    Hi members,

    Could you please comment on Olive County, vasundhara. I know the project is delayed by more than 1 year...but now builder is saying possession by year end. They have removed their marketing office and sample flat. price is on higher side. The price they are quoting is 3980+PLC psf. And very few inventories are left. Builder is not negotiating on price matter.

    I liked the location as there won't be any high rise in the near by. around 2 KMs from NH 24.

    Please put your valuable comments. i am confused between Orange (ready to move in) and Olive county.

    thanks.
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