What would you suggest from a 5 year horizon - a plot in greater noida around pari chowk at around 25k or a plot in tdi kundli at around 20 k in one of the better blocks ?

Suggestions welcome.
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  • There is no comparison between Kundli and Greater Noida. The former (Kundli) is on an upward trend whereas GN is on a decline.
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  • bade saharo me chote chote baten hote hi rehtey hen.
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  • if construction cost of 180sqyd villa is 50-60 Lacs then may i know whats the price of Jindal 200sqyd villa is Kundli just to have an idea!!! it should be 60+40=1crore. if its less then i should say its kuda as per ur calculation and if its at par or higer then again as per you the service class guy cant buy.. what should we do now!!!
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  • Purple, I would say your investment is reaping great results.
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  • Originally Posted by purple
    and building duplex 150sqmt house will cost 25 lacs ....? 150sqmt duplex means 33-3400 sqfeet builtup area it means you are calcilating 800rs persqfeet as construction cost hahaha itne mein toh factory bi ni banti bhai , it will be atleast 35-40 lacs to make a normal house aur ek villa community jaisa elevation aur feel dene ke liye atleast it will take 50-60 lac for 150 sqmt in case of single unit .


    my brother is a builder and according to him construction cost is not more than 1000 Rs per Sqft including modular kitchen , HOB, Chimney,RO for villa's and for high rise not more then 1200 Rs so u can construct 150sqm(1700Sqft) duplex bunglow for around 35 lacs.
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  • Originally Posted by purple
    in jindal a 2987 sqft builtup villa on a 256 sqyd with basement and a duplex villa with awesome elevation atleast 2 side open you can get in 95 lacs - 1 cr on a minimum 12 meter wide road .
    I have bought my 360 sqyd 6 bhk villa in 95 lacs 3 side open with many appliances and modular kitchen just around 7-8 month ago now it will be around 1.4-1.5 cr .
    construction cost is 1500 per sqfeet .

    Bhai,

    Phekte raho hum log lapet rahe hain
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  • Sound unbelievable. Right Gandabaccha. Pick a phone and call any dealer to check the prevailing prices.

    And if you are not sure of infrastructure, I just shared few photographs of NIFTEM campus in Kundli. Please have a look and share what you feel about them.

    https://www.indianrealestateforum.com/forum/city-forums/more-cities-states/kundli-manesar-palwal-real-estate/30370-sonepat-kundli-region-builders-projects-infrastructure-outlook-prospects/page27?t=32336&page=27

    https://www.indianrealestateforum.com/forum/city-forums/more-cities-states/kundli-manesar-palwal-real-estate/30370-sonepat-kundli-region-builders-projects-infrastructure-outlook-prospects/page28?t=32336&page=28

    When projects which are promised are delivered, price increase like that brother and happens otherwise.
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  • As a reference to price surge, thought sharing this information about projects in Kundli-Sonepat along with year launched and trends over time may be helpful to someone here.
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  • Here go another development project for Kundli/Sonepat as per World Bank..


    सोनीपत में डिवेलपमेंट का हाइवे

    Navbharat Times
    17 Jun 2012, 0900 hrs IST
    आर्टिकल
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    वर्ल्ड बैंक का प्लान

    - वर्ल्ड बैंक की योजना के अनुसार हाइवे को बतौर मॉडल डिवेलप किया जाएगा

    - हाइवे के 37 किमी. हिस्से में 9 फ्लाईओवर और 12 अंडरपास बनेंगे

    - पैदल चलने वालों के लिए 2 अंडरपास और 5 फुटओवर ब्रिज भी बनाए जाएंगे

    - जीटी रोड के सभी कट खत्म किए जाएंगे


    प्रमुख संवाददाता ॥ चंडीगढ़

    सोनीपत जिले से गुजरने वाले नैशनल हाइवे नंबर-1 के 37 किलोमीटर लंबे हिस्से को पायलट प्रोजेक्ट के तहत एक मॉडल के रूप में डिवेलप किया जाएगा। इस हिस्से में 9 फ्लाईओवर, गाडि़यों के लिए 12 अंडरपास, पैदल चलने वालों के लिए दो अंडरपास और 5 फुटओवर ब्रिज बनाए जाएंगे। विश्व बैंक की एक योजना के अनुसार यह डिवेलपमेंट किया जाएगा। हाइवे के इस हिस्से को सुरक्षा और पर्यावरण के लिहाज से एक मॉडल के रूप में तैयार करने का प्लान है।

    जीटी रोड पर सुविधाएं

    सोनीपत जिले में जीटी रोड के इस हिस्से में सभी कट खत्म कर दिए जाएंगे। जीटी रोड पर औसतन हर 1.5 किलोमीटर से 2 किलोमीटर पर गाडि़यों की क्रॉसिंग के लिए बेहतर ढांचागत निर्माण किया जाएगा।

    कुंडली टु हलदाना

    सोनीपत जिले से गुजर रहे नैशनल हाइवे नंबर -1 के दोनों ओर कुंडली से लेकर पानीपत की तरफ सोनीपत जिले के अंतिम गांव हलदाना तक बड़े पैमाने पर रिहायशी क्षेत्र , शिक्षण संस्थान , औद्योगिक क्षेत्र और अन्य योजनाएं आकार ले रही हैं। भविष्य में इस क्षेत्र में ट्रैफिक के दबाव और आबादी के घनत्व को देखते हुए हाइवे डिवेलप किया जाना है। सोनीपत जिले में नैशनल हाइवे पर 29.3 किलोमीटर स्टोन से लेकर 66 किलोमीटर स्टोन तक वर्ल्ड बैंक की योजना के तहत इंफ्रास्ट्रक्चरल डिवेलपमेंट के साथ पर्यावरण संरक्षण के उपाय भी किए जाएंगे।

    अफसरों की मीटिंग

    उपायुक्त पंकज अग्रवाल ने नैशनल हाइवे अथॉरिटी ऑफ इंडिया के अफसरों के साथ इस इलाके की भविष्य की जरूरतों के बारे में विचार - विमर्श किया। उपायुक्त ने अथॉरिटी के अफसरों के साथ जिला क्षेत्र में 37 किलोमीटर लंबाई के हाइवे का दौरा भी किय ा।
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  • More news about Rajiv Gandhi Education city. 12 universities launched, total 37 universities will be there in 1 campus and 700 bed hospital and medical college to be made. 1.5 lac students will study in this education city. WORLD'S BIGGEST EDUCATION HUB IN MAKING


    सोनीपत में एजुकेशन का नया चैप्टर
    11 Jun 2012, 0900 hrs IST
    आर्टिकल
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    आईआईटी-दिल्ली का कैंपस खुलेगा

    - सीएम ने कहा, सोनीपत में एक्सटेंशन कैंपस बनाएगा आईआईटी-दिल्ली

    - कैंपस के लिए 50 एकड़ जमीन देने का ऐलान

    - एजुकेशन सिटी के पहले चरण में 40 हजार स्टूडेंट्स पढ़ सकेंगे

    - राई असेंबली एरिया के डिवेलपमेंट के लिए दिए 15 करोड़ रुपये

    - 2,500 एकड़ जमीन पर बनेगा इंटरनैशनल एजुकेशन हब

    एनबीटी न्यूज ॥ सोनीपत

    हरियाणा के सीएम भूपेंद्र सिंह हुड्डा ने रविवार को यहां 10 एजुकेशनल इंस्टिट्यूट्स की आधारशिला रखी और ऐलान किया कि आईआईटी-दिल्ली सोनीपत की राजीव गांधी एजुकेशन सिटी में अपना एक्सटेंशन कैंपस बनाएगा। उन्होंने कहा कि एजुकेशन सिटी में आईआईटी-दिल्ली के कैंपस के लिए हरियाणा सरकार 50 एकड़ जमीन देगी।

    राई, मुरथल को बड़ा दर्जा

    सीएम ने राई विधानसभा क्षेत्र के डिवेलपमेंट के लिए 15 करोड़ रुपये देने की घोषणा भी की। उन्होंने राई ब्लॉक का दर्जा बढ़ाकर सब-तहसील करने और मुरथल को ब्लॉक बनाने का ऐलान किया। इससे पहले उन्होंने मुरथल में दीनबंधु छोटू राम तकनीकी विश्वविद्यालय में कैंपस का उद्घाटन किया।

    उच्च शिक्षा से रोजगार

    सीएम ने कहा कि राई क्षेत्र में रखी गई एजुकेशनल इंस्टिट्यूट्स की नींव पूरे हरियाणा के डिवेलपमेंट में मील का पत्थर साबित होगी। उच्च शिक्षा का केंद्र बनने पर इलाके में बड़े कारखाने लग सकेंगे और लोगों को रोजगार मिलेगा। सीएम ने कहा कि इसी कारण गुड़गांव में लाखों युवा नौकरियां कर रहे हैं। उन्होंने कहा कि इन एजुकेशनल इंस्टिट्यूट्स के चलते सोनीपत भी गुड़गांव से टक्कर लेगा।

    1,500 करोड़ रुपये का निवेश

    लगभग 2,500 एकड़ जमीन पर बनने वाले इस एजुकेशन हब में करीब 1,508 करोड़ रुपये का इनवेस्टमेंट होगा। एक प्राइवेट यूनिवर्सिटी के लिए 10 एकड़ और सरकारी विश्वविद्यालय के लिए 300 एकड़ जमीन दी जाएगी। एक एकड़ में बनने वाले भवन में एकसाथ 100 से 200 स्टूडेंट्स पढ़ सकेंगे।

    37 यूनिवर्सिटीज

    सीएम ने कहा कि पहले चरण में 187 एकड़ जमीन पर 10 विश्वविद्यालयों के भवनों का निर्माण होने पर करीब 41,000 छात्र विश्वस्तरीय प्राप्त कर सकेंगे। यहां कुल 37 विश्वविद्यालय स्थापित होने हैं , जिनमें से 6 इंस्टिट्यूट्स में करीब 20 हजार , 6 हाईटेक संस्थानों में 9 हजार और अन्य में करीब 12 हजार छात्र शिक्षा लेंगे। 2,250 करोड़ रुपये की लागत से हॉस्टल और फ्लैट आदि बनाए जाएंगे। मेडिकल कॉलेज बनाने के लिए हॉस्पिटल का निर्माण शुरू करने की शर्त भी रखी गई है।

    सीएम ने अशोक यूनिवर्सिटी , एशियन एजुकेशनल सोसायटी स्काईलाइन बिजनेस स्कूल , भारती विद्यापीठ यूनिवर्सिटी , पुणे और एसआरएम राजीव गांधी एजुकेशनल सिटी आदि की आधारशिला रखी।
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  • Land in Noida and Greater Noida to become freehold

    There are lot of articles about this in the newspapers.
    I think if Noida, Greater Noida region becomes freehold it will be a feather in the cap for this region.
    My village is near Kundli but I think Greater Noida is much more planned and has a edge that it is very close to Noida which is a huge IT hub.
    From Kundli every region where jobs are these days Gurgaon/Noida are too far off.
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  • Originally Posted by LiftKaraDe
    There are lot of articles about this in the newspapers.
    I think if Noida, Greater Noida region becomes freehold it will be a feather in the cap for this region.
    My village is near Kundli but I think Greater Noida is much more planned and has a edge that it is very close to Noida which is a huge IT hub.
    From Kundli every region where jobs are these days Gurgaon/Noida are too far off.

    Bhai

    I am from kurukshetra and spent 15 years of my life travelling between Kurukshetra and Palwal via Delhi in local trains and Roadway buses.
    Sonipat despite being closer to Delhi has not been developed as it should have been. Even Kurukshetra like small city in Haryana for an example is better in terms of living and infrastructure. Its fact.
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  • The difference between Greater Noida and Kundli Sonepat is simply the difference between ICL and IPL.
    Where GN started off well like ICL( Indian Cricket league) but could not sustain. Where by Kundli under HUDA is like IPL(Indian Premier League) gaining momentum with good projects and solid prospects.
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  • Like ICL, Greater Noida has past its prime and has faded with disapproval of mega projects as airport/ metro. Kundli, on the other hand has stars like Education city, KMP connectivity, Monorail with many foreign players joining it .(British high commision has shown interest in Education city and World bank wants to improve NH-1 higway traffic and Japan given contract for RRTS).

    What I fear from critics is allegation of fixing (as many of us have already been called as brokers/ dealers/ dallas).
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  • Ajay bhai I have started a new thread to make this determination that who is a Broker. Please provide your thoughts:-
    https://www.indianrealestateforum.com/forum/iref%C2%AE-lounge/the-off-topic-forum/32506-who-can-be-considered-a-broker-in-iref-forum?t=34363
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