पतवाड़ी के किसानों का लिखित समझौता
जागरण संवाददाता, ग्रेटर नोएडा किसानों के साथ समझौते की दिशा में ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण को बृहस्पतिवार को बड़ी सफलता हासिल हुई। पतवाड़ी गांव के किसानों के साथ प्राधिकरण का समझौता हो गया। इससे बिल्डरों व निवेशकों को बहुत बड़ी राहत मिली है। समझौता भी किसानों के लिए फायदेमंद रहा। उन्हें अब 550 रुपये प्रति वर्गमीटर अतिरिक्त मुआवजा देने पर सहमति बन गई है। साथ ही आबादी व बैकलीज की शर्तो को हटा लिया गया है। हालांकि नोएडा के सेक्टर-62 में गुरुवार को देर रात तक अन्य मुद्दों पर प्राधिकरण व किसानों के बीच बातचीत जारी थी। इलाहाबाद हाईकोर्ट ने 19 जुलाई को पतवाड़ी गांव की 589 हेक्टयेर जमीन का अधिग्रहण रद कर दिया था। अधिग्रहण रद होने से सात बिल्डरों के प्रोजेक्ट प्रभावित हुई हुए थे। 26 हजार निवेशकों के फ्लैट का सपना भी टूट गया था। प्राधिकरण के ढाई हजार भूखंड़ों, चार सौ निर्मित मकानों व दो इंजीनियरिंग कॉलेज की योजना भी अधर में लटक गई थी। 26 जुलाई को हाईकोर्ट ने नोएडा एक्सटेंशन के अन्य गांवों की सुनवाई के दौरान प्राधिकरण, बिल्डर व किसानों को 12 अगस्त तक आपस में समझौते करने का सुझाव दिया था। हाईकोर्ट के सुझाव पर प्राधिकरण ने किसानों से समझौते के लिए वार्ता की पहल शुरू की। 27 जुलाई को प्राधिकरण के सीईओ रमा रमन ने सबसे पहले पतवाड़ी गांव के प्रधान को पत्र भेज कर वार्ता करने के लिए आमंत्रित किया। दूसरे दिन ग्राम प्रधान रेशपाल यादव ने प्राधिकरण कार्यालय पहुंच कर सीईओ से बातचीत कर उनका रुख जानने का प्रयास किया था। 30 जुलाई को सीईओ ने गांव पतवाड़ी जाकर किसानों से सामूहिक रूप में बात की। इस दौरान मुआवजा वृद्धि को छोड़कर किसानों के साथ अन्य मांगों पर प्राधिकरण ने सकारात्मक रुख दिखाया। मुआवजा बढ़ोतरी पर बातचीत करने के लिए किसानों को आपस में कमेटी गठित कर वार्ता का प्रस्ताव सीईओ दे आए थे। इसके बाद किसानों के साथ गुरुवार को नोएडा के सेक्टर-62 में बैठक बुलाई गई। इसमें प्राधिकरण के सीईओ रमा रमन, ग्रामीण अभियंत्रण मंत्री जयवीर ठाकुर, सांसद सुरेंद्र सिंह नागर व जिलाधिकारी के साथ किसानों की वार्ता शुरू हुई। आठ घंटे तक वार्ता चलने के बाद किसान समझौते के लिए तैयार हो गए। सूत्रों के अनुसार पतवाड़ी गांव के किसानों को मिले 850 रुपये प्रति वर्गमीटर के अलावा 550 रुपये प्रति वर्गमीटर और देने पर सहमति बन गई है। देर रात तक बैठक जारी थी। अभी इसकी अधिकारिक घोषणा नहीं की गई है। हालांकि गांव के कुछ किसानों ने वार्ता की पुष्टि की है। इससे पूर्व किसानों की आबादी को पूरी तरह से अधिग्रहण मुक्त रखा जाएगा। बैकलीज की शर्ते हटा ली जाएगी। पतवाड़ी गांव का समझौता होने पर प्राधिकरण को नोएडा एक्सटेंशन के अन्य गांवों में किसानों के साथ समझौता करने की राह आसान हो गई है। नोएडा एक्सटेंशन विवाद ने रोके खरीददार : नोएडा एक्सटेंशन विवाद ने समूचे ग्रेटर नोएडा एवं यमुना एक्सप्रेस वे प्राधिकरण क्षेत्र में संपत्तियों की खरीद-फरोख्त पर ब्रेक लगा दिया है। दोनों जगह ढूंढे से भी खरीददार नहीं मिल रहे हैं। कुछ समय पहले तक जो लोग शहर में अपना आशियाना बनाने के लिए आतुर थे, वे अब यहां संपत्ति खरीदने से हिचकिचा रहे हंै। पिछले बीस दिनों में भूखंड व मकानों की गिनी-चुनी रजिस्ट्री हुई हैं। सिर्फ गांवों में कृषि व आबादी भूमि की रजिस्ट्री हो रही है। इससे प्रदेश सरकार को राजस्व की भी हानि उठानी पड़ रही है
-Dainik Jagran.
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  • Rate hike in deseil, and cming days may be cheaper loans due to RBI rate cut, all this factor lead to rate increase in real estate.

    Originally Posted by Pradyot1315sqf
    Government hiked deseil by 12 %, Be ready to pay 15% more if u will buy after 3-4 monrhs.
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  • Builder can give any name, they have full power.
    Originally Posted by fritolay_ps
    ,,
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  • Where is location of Gaur Saundaryam ?
    Originally Posted by sksinha05
    Gaur Saundaryam is really overhyped..brokers are increasing the rate every now and then....even and different broking firms have different rates..Gaur website has not put this project on their website as any upcoming project or what so ever...
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  • Originally Posted by melotus
    Very true sir. Pre approval is different than actual disbursement. But after pre approval you can always ask bank if they are going to finance for project you are looking for before actually paying anything to builder (usually 20%). This way you are saved from any trouble which may occur if you apply for loan after paying certain % to builder.
    This is just my suggestion based on my experience. Surely would like to hear more from those who have already taken loan on NE (Greater Noida - West) properties.


    Yes...we as end buyers can take maximum precautions only...i got a call from idbi guy yesterday for pre approval...wen i asked if they have started disbursing he gave same rehearsed answer...may be in next fifteen days...not sure what to do next...
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  • Originally Posted by abhitmanohar
    Yes...we as end buyers can take maximum precautions only...i got a call from idbi guy yesterday for pre approval...wen i asked if they have started disbursing he gave same rehearsed answer...may be in next fifteen days...not sure what to do next...


    hi abhi,

    hv u received any letter.
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  • stellar jeevan increased its price by Rs 100 from today..
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  • No...
    Nothing....planning to visit guar office next week if i dont get anything by tuesday
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  • Originally Posted by sksinha05
    stellar jeevan increased its price by Rs 100 from today..


    Yaar stellar toh aane wale 1 saal ki rate list banakar beta hai jo edit nhi ho sakti. Chahe condition n ex ki jo bhi ho.


    really n ex me thes builders constrctn badhane ke bajaye rate bada rhe hai
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  • Originally Posted by abhitmanohar
    No...
    Nothing....planning to visit guar office next week if i dont get anything by tuesday


    Yaar mai BBA ke bare me puchna bool gaya. AAP jaroor puch lena n pls update me also
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  • Originally Posted by sksinha05
    stellar jeevan increased its price by Rs 100 from today..


    Correct sir. Rate for CLP is 3200/- if size is less than 1500sq ft and 3100/- if size is greater than 1500sq ft. -100 for flexi in both options.
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  • NEFOMA letter to CCI
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  • Originally Posted by melotus
    Correct sir. Rate for CLP is 3200/- if size is less than 1500sq ft and 3100/- if size is greater than 1500sq ft. -100 for flexi in both options.



    ye to Ulti baate ho rahi hai... Jitna Bada ...rate small... Jitna chhota..rate big..:D
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  • Noida Extension: On track

    Noida extension is a part of Greater Noida, in Gautam Budh Nagar district of Uttar Pradesh. In fact, the term Noida Extension is nothing but a marketing gimmick adopted by the developers, so as to grab attention of the buyers.

    All sectors under Noida Extension (Sector 1 to 4) are very much a part of the Greater Noida Industrial Development Authority (GNIDA). While the developed sectors of Greater Noida, such as those near Pari Chowk have good infrastructure, they do not rank high on preference due to the distance from Delhi, approximately 35 kms.

    As opposed to developed sectors of Greater Noida, sectors covered under Noida extension are preferred due to their proximity to Sectors 121, 62 and 63 of Noida.

    These sectors are not only the commercial hub in Noida, they are situated along the proposed metro connectivity link. In addition, these sectors of Noida Extension are well connected to NH-24, Lal Kuan in Ghaziabad, and Anand Vihar.

    The arterial roads of Noida Extension will soon be developed and connected into a 130-metre wide road joining the road from Sector 121 in Noida, extending through Noida Extension, and ending up at Pari Chowk. It is for these reasons that the affordable housing segment has seen a lot of demand in the area.

    Noida Extension consists of 16 villages. The total land allotted to developers is around 2,200 acres. After 2009, while areas in Delhi-NCR such as Gurgaon, Dwarka and Noida have been offering apartments at an average basic price of Rs 5,000 to Rs 5,500 per sq ft, Noida Extension was attracting buyers with apartments being offered in the price range of Rs 1,600 to Rs 2,100 per sq ft.

    The controversy began when the Allahabad High Court in May last year had quashed the acquisition of agricultural land in Shahberi village. Due to the cancellation of land acquisition, several projects coming up in Noida Extension were hit as the construction was stalled. The Allahabad High Court then had directed the Greater Noida Authority to seek approval of its Draft plan from the NCR Planning Board. The board gave the approval only last month. With this new development in the master plan, the developers are also getting more FSI to construct on their land.

    Noida Extension and Greater Noida together have roughly 2.5 lakh proposed apartments that are already under construction. Among these, 60 per cent apartments are already sold. Major players in the area are — Gaursons, Amarpali and Supertech.

    The pricing of apartments in Noida Extension has witnessed an increase of 40-50 per cent , i.e., bringing it in the range of Rs 3,000 upwards after the issues have been settled. This appreciation has taken place, depending on the location of the project and the builder’s track record of delivering projects. With this increase in rate, although this region will still be cheap, it will no longer be an affordable destination for the deserving middle class. This area is still attractive for both the end users and the investors, however do not expect a steep price rise.









    Noida Extension: On track
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  • Originally Posted by fritolay_ps
    ye to Ulti baate ho rahi hai... Jitna Bada ...rate small... Jitna chhota..rate big..:D


    ek pau loge tao rate jada he lagega.. kilo lao discount pao :D

    (disclaimer: kindly take it on lighter note)
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  • Originally Posted by fritolay_ps
    ye to Ulti baate ho rahi hai... Jitna Bada ...rate small... Jitna chhota..rate big..:D


    Nothing new.......this is correct and it happens.
    BSP of 2bhk is more than 3bhk flat.
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