पतवाड़ी के किसानों का लिखित समझौता
जागरण संवाददाता, ग्रेटर नोएडा किसानों के साथ समझौते की दिशा में ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण को बृहस्पतिवार को बड़ी सफलता हासिल हुई। पतवाड़ी गांव के किसानों के साथ प्राधिकरण का समझौता हो गया। इससे बिल्डरों व निवेशकों को बहुत बड़ी राहत मिली है। समझौता भी किसानों के लिए फायदेमंद रहा। उन्हें अब 550 रुपये प्रति वर्गमीटर अतिरिक्त मुआवजा देने पर सहमति बन गई है। साथ ही आबादी व बैकलीज की शर्तो को हटा लिया गया है। हालांकि नोएडा के सेक्टर-62 में गुरुवार को देर रात तक अन्य मुद्दों पर प्राधिकरण व किसानों के बीच बातचीत जारी थी। इलाहाबाद हाईकोर्ट ने 19 जुलाई को पतवाड़ी गांव की 589 हेक्टयेर जमीन का अधिग्रहण रद कर दिया था। अधिग्रहण रद होने से सात बिल्डरों के प्रोजेक्ट प्रभावित हुई हुए थे। 26 हजार निवेशकों के फ्लैट का सपना भी टूट गया था। प्राधिकरण के ढाई हजार भूखंड़ों, चार सौ निर्मित मकानों व दो इंजीनियरिंग कॉलेज की योजना भी अधर में लटक गई थी। 26 जुलाई को हाईकोर्ट ने नोएडा एक्सटेंशन के अन्य गांवों की सुनवाई के दौरान प्राधिकरण, बिल्डर व किसानों को 12 अगस्त तक आपस में समझौते करने का सुझाव दिया था। हाईकोर्ट के सुझाव पर प्राधिकरण ने किसानों से समझौते के लिए वार्ता की पहल शुरू की। 27 जुलाई को प्राधिकरण के सीईओ रमा रमन ने सबसे पहले पतवाड़ी गांव के प्रधान को पत्र भेज कर वार्ता करने के लिए आमंत्रित किया। दूसरे दिन ग्राम प्रधान रेशपाल यादव ने प्राधिकरण कार्यालय पहुंच कर सीईओ से बातचीत कर उनका रुख जानने का प्रयास किया था। 30 जुलाई को सीईओ ने गांव पतवाड़ी जाकर किसानों से सामूहिक रूप में बात की। इस दौरान मुआवजा वृद्धि को छोड़कर किसानों के साथ अन्य मांगों पर प्राधिकरण ने सकारात्मक रुख दिखाया। मुआवजा बढ़ोतरी पर बातचीत करने के लिए किसानों को आपस में कमेटी गठित कर वार्ता का प्रस्ताव सीईओ दे आए थे। इसके बाद किसानों के साथ गुरुवार को नोएडा के सेक्टर-62 में बैठक बुलाई गई। इसमें प्राधिकरण के सीईओ रमा रमन, ग्रामीण अभियंत्रण मंत्री जयवीर ठाकुर, सांसद सुरेंद्र सिंह नागर व जिलाधिकारी के साथ किसानों की वार्ता शुरू हुई। आठ घंटे तक वार्ता चलने के बाद किसान समझौते के लिए तैयार हो गए। सूत्रों के अनुसार पतवाड़ी गांव के किसानों को मिले 850 रुपये प्रति वर्गमीटर के अलावा 550 रुपये प्रति वर्गमीटर और देने पर सहमति बन गई है। देर रात तक बैठक जारी थी। अभी इसकी अधिकारिक घोषणा नहीं की गई है। हालांकि गांव के कुछ किसानों ने वार्ता की पुष्टि की है। इससे पूर्व किसानों की आबादी को पूरी तरह से अधिग्रहण मुक्त रखा जाएगा। बैकलीज की शर्ते हटा ली जाएगी। पतवाड़ी गांव का समझौता होने पर प्राधिकरण को नोएडा एक्सटेंशन के अन्य गांवों में किसानों के साथ समझौता करने की राह आसान हो गई है। नोएडा एक्सटेंशन विवाद ने रोके खरीददार : नोएडा एक्सटेंशन विवाद ने समूचे ग्रेटर नोएडा एवं यमुना एक्सप्रेस वे प्राधिकरण क्षेत्र में संपत्तियों की खरीद-फरोख्त पर ब्रेक लगा दिया है। दोनों जगह ढूंढे से भी खरीददार नहीं मिल रहे हैं। कुछ समय पहले तक जो लोग शहर में अपना आशियाना बनाने के लिए आतुर थे, वे अब यहां संपत्ति खरीदने से हिचकिचा रहे हंै। पिछले बीस दिनों में भूखंड व मकानों की गिनी-चुनी रजिस्ट्री हुई हैं। सिर्फ गांवों में कृषि व आबादी भूमि की रजिस्ट्री हो रही है। इससे प्रदेश सरकार को राजस्व की भी हानि उठानी पड़ रही है
-Dainik Jagran.
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  • Originally Posted by ManGupta
    Already launched blocks......aur already constructed (upto basement + 2-3 floors ....maybe) block...... do alag -alag..... baat hai.....

    Jahan bhi towers pe kaam suru nahi hua hai (launch hone ke baad bhi)...... builder will increase density.

    The increase can be more than 47% in those towers to offset the loss of FAR in those towers where builders wont be able to increase FAR....due to construction upto more than basement........ so that the average FAR increase of the entire project remains 47%..... and still builder will be legally correct.
    Disclosure- I have booking in GaurCity-2, GC-11


    Well Gaur has almost all the blocks of GaurCity-1 constructed to few stories, I think GaurCity-2 buyers will be hit hard by this.
    For me major problem is his possession dates.. his possession dates for already launched/under construction towers is also extended for 3 years from now. That indicates they may be planning something for those too.

    Disclosure- I have booking in GaurCity-1
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  • GC1 is a single GH plot as per GNA.
    I don't think access FAR can be carried over from one GH plot to another.

    Moreover, GC1 is in Sector 4 and GC2 is in Sector 16. Technically different areas.

    Originally Posted by Sunder_Lal
    Well Gaur has almost all the blocks of GaurCity-1 constructed to few stories, I think GaurCity-2 buyers will be hit hard by this.
    For me major problem is his possession dates.. his possession dates for already launched/under construction towers is also extended for 3 years from now. That indicates they may be planning something for those too.
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  • GC 2 plan changed check images. and compare

    11,12- police station, nursing home
    1-1 school
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  • Originally Posted by Sunder_Lal
    Well Gaur has almost all the blocks of GaurCity-1 constructed to few stories, I think GaurCity-2 buyers will be hit hard by this.
    For me major problem is his possession dates.. his possession dates for already launched/under construction towers is also extended for 3 years from now. That indicates they may be planning something for those too.

    Disclosure- I have booking in GaurCity-1


    Yes, .....in GaurCity-1,........they cannot increase the No. of floors in GC1, GC4 & GC5....... but for other blocks it is quite a possibility.

    And they have also sold FAR to other builders like GALAXY,........., who in turn will ensure on maximum Return on Investment.

    Also they have still not launched GC7, where they can take advantage of increased FAR ................The increase can be more than 47% in those towers to offset the loss of FAR in those towers where builders wont be able to increase FAR...
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  • Any guesses on which project would be the first to be RTM in NE?
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  • Originally Posted by chikoo
    Any guesses on which project would be the first to be RTM in NE?


    Bhaiya.......Khana abhi bana nahi hai...... aur aapne taste par discussion suru kar diya.........
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  • Originally Posted by chikoo
    Any guesses on which project would be the first to be RTM in NE?


    Stellar Jeevan, they have 15 towers out of 18, constructed from basement floor to 8th floor. Single phase project on a plot size of 18 acres.

    That's only a guess.
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  • Originally Posted by FieldWorker
    GC1 is a single GH plot as per GNA.
    I don't think access FAR can be carried over from one GH plot to another.

    Moreover, GC1 is in Sector 4 and GC2 is in Sector 16. Technically different areas.



    Sir ji thoda explain karo .. kya matlab hai main samjha nahi.
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  • Unbelievable Gaur city2 map

    Originally Posted by del_sanju
    GC 2 plan changed check images. and compare

    11,12- police station, nursing home
    1-1 school


    I can't believe, they have changed the map. Earlier there was proposed temple, s.s. school opposite to GC 16. But now it seems they have sold that plot to others builder.

    This will make GC 16 a worst area. Earlier it was a scenerio that from school side it will be open, no high rise tower. but now there will be no space for fresh air.
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  • Originally Posted by Totaram
    I can't believe, they have changed the map. Earlier there was proposed temple, s.s. school opposite to GC 16. But now it seems they have sold that plot to others builder.

    This will make GC 16 a worst area. Earlier it was a scenerio that from school side it will be open, no high rise tower. but now there will be no space for fresh air.


    Why title of the map says gc1 or am i missing something
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  • Originally Posted by Totaram
    I can't believe, they have changed the map. Earlier there was proposed temple, s.s. school opposite to GC 16. But now it seems they have sold that plot to others builder.

    This will make GC 16 a worst area. Earlier it was a scenerio that from school side it will be open, no high rise tower. but now there will be no space for fresh air.


    Yes

    also, in case of GC-10, they had earlier cancelled 3 towers as it fell on Shahberi Land (where land acquisition was cancelled).

    So some part of GC-10 land actually falls in Shahberi.
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  • Originally Posted by abhitmanohar
    Why title of the map says gc1 or am i missing something


    title of the map does not says gc1.

    The part marked as GaurCity1 is actually part of GaurCity1 , which is adjacent to GaurCity2
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  • Originally Posted by chikoo
    Any guesses on which project would be the first to be RTM in NE?


    Pehle to andaja tha ki Gaur aur Stellar sabse pehle possession denge .. lekin ab Gaur ne date 2 saal aage badha ke badtamiji kar di hai .. so I think Stellar hi sabse pehle dega.
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  • Originally Posted by Sunder_Lal
    Sir ji thoda explain karo .. kya matlab hai main samjha nahi.


    As per GNA, GC1 is a single Group Housing Plot, so all the building by-laws like FAR and ground coverage will apply to the whole GC1 in total.

    GC2 is a different GH plot, so restrictions on FAR and ground coverage etc, apply to GC2 independently of GC1.

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  • Originally Posted by abhitmanohar
    Why title of the map says gc1 or am i missing something



    The land opposite to 60 meter road is Gaur City 1.

    Basically Gaur City1 & Gaur City2 are saperated by this 60 meter road.
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