पतवाड़ी के किसानों का लिखित समझौता
जागरण संवाददाता, ग्रेटर नोएडा किसानों के साथ समझौते की दिशा में ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण को बृहस्पतिवार को बड़ी सफलता हासिल हुई। पतवाड़ी गांव के किसानों के साथ प्राधिकरण का समझौता हो गया। इससे बिल्डरों व निवेशकों को बहुत बड़ी राहत मिली है। समझौता भी किसानों के लिए फायदेमंद रहा। उन्हें अब 550 रुपये प्रति वर्गमीटर अतिरिक्त मुआवजा देने पर सहमति बन गई है। साथ ही आबादी व बैकलीज की शर्तो को हटा लिया गया है। हालांकि नोएडा के सेक्टर-62 में गुरुवार को देर रात तक अन्य मुद्दों पर प्राधिकरण व किसानों के बीच बातचीत जारी थी। इलाहाबाद हाईकोर्ट ने 19 जुलाई को पतवाड़ी गांव की 589 हेक्टयेर जमीन का अधिग्रहण रद कर दिया था। अधिग्रहण रद होने से सात बिल्डरों के प्रोजेक्ट प्रभावित हुई हुए थे। 26 हजार निवेशकों के फ्लैट का सपना भी टूट गया था। प्राधिकरण के ढाई हजार भूखंड़ों, चार सौ निर्मित मकानों व दो इंजीनियरिंग कॉलेज की योजना भी अधर में लटक गई थी। 26 जुलाई को हाईकोर्ट ने नोएडा एक्सटेंशन के अन्य गांवों की सुनवाई के दौरान प्राधिकरण, बिल्डर व किसानों को 12 अगस्त तक आपस में समझौते करने का सुझाव दिया था। हाईकोर्ट के सुझाव पर प्राधिकरण ने किसानों से समझौते के लिए वार्ता की पहल शुरू की। 27 जुलाई को प्राधिकरण के सीईओ रमा रमन ने सबसे पहले पतवाड़ी गांव के प्रधान को पत्र भेज कर वार्ता करने के लिए आमंत्रित किया। दूसरे दिन ग्राम प्रधान रेशपाल यादव ने प्राधिकरण कार्यालय पहुंच कर सीईओ से बातचीत कर उनका रुख जानने का प्रयास किया था। 30 जुलाई को सीईओ ने गांव पतवाड़ी जाकर किसानों से सामूहिक रूप में बात की। इस दौरान मुआवजा वृद्धि को छोड़कर किसानों के साथ अन्य मांगों पर प्राधिकरण ने सकारात्मक रुख दिखाया। मुआवजा बढ़ोतरी पर बातचीत करने के लिए किसानों को आपस में कमेटी गठित कर वार्ता का प्रस्ताव सीईओ दे आए थे। इसके बाद किसानों के साथ गुरुवार को नोएडा के सेक्टर-62 में बैठक बुलाई गई। इसमें प्राधिकरण के सीईओ रमा रमन, ग्रामीण अभियंत्रण मंत्री जयवीर ठाकुर, सांसद सुरेंद्र सिंह नागर व जिलाधिकारी के साथ किसानों की वार्ता शुरू हुई। आठ घंटे तक वार्ता चलने के बाद किसान समझौते के लिए तैयार हो गए। सूत्रों के अनुसार पतवाड़ी गांव के किसानों को मिले 850 रुपये प्रति वर्गमीटर के अलावा 550 रुपये प्रति वर्गमीटर और देने पर सहमति बन गई है। देर रात तक बैठक जारी थी। अभी इसकी अधिकारिक घोषणा नहीं की गई है। हालांकि गांव के कुछ किसानों ने वार्ता की पुष्टि की है। इससे पूर्व किसानों की आबादी को पूरी तरह से अधिग्रहण मुक्त रखा जाएगा। बैकलीज की शर्ते हटा ली जाएगी। पतवाड़ी गांव का समझौता होने पर प्राधिकरण को नोएडा एक्सटेंशन के अन्य गांवों में किसानों के साथ समझौता करने की राह आसान हो गई है। नोएडा एक्सटेंशन विवाद ने रोके खरीददार : नोएडा एक्सटेंशन विवाद ने समूचे ग्रेटर नोएडा एवं यमुना एक्सप्रेस वे प्राधिकरण क्षेत्र में संपत्तियों की खरीद-फरोख्त पर ब्रेक लगा दिया है। दोनों जगह ढूंढे से भी खरीददार नहीं मिल रहे हैं। कुछ समय पहले तक जो लोग शहर में अपना आशियाना बनाने के लिए आतुर थे, वे अब यहां संपत्ति खरीदने से हिचकिचा रहे हंै। पिछले बीस दिनों में भूखंड व मकानों की गिनी-चुनी रजिस्ट्री हुई हैं। सिर्फ गांवों में कृषि व आबादी भूमि की रजिस्ट्री हो रही है। इससे प्रदेश सरकार को राजस्व की भी हानि उठानी पड़ रही है
-Dainik Jagran.
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  • noida,greater noida,noida expressway and crossing builders are all against early settlement of noida extension.They know that it will have ripple effect on their market.First they want to sell their ninety percent inventory here and then they want to focus on noida extension.Everybody knows that noida ext. is sone ke ande dene wali murgi in future. They will sell the flats in noida extension at very high prices in future.
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  • Originally Posted by jaagorejaago
    noida,greater noida,noida expressway and crossing builders are all against early settlement of noida extension.They know that it will have ripple effect on their market.First they want to sell their ninety percent inventory here and then they want to focus on noida extension.Everybody knows that noida ext. is sone ke ande dene wali murgi in future. They will sell the flats in noida extension at very high prices in future.

    There is a vast difference between Noida Expressway Market and Noida Extension market, better we should not compare..

    which one would command more premium, intelligent guys knows it well. No need to comment ;)
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  • Originally Posted by cookie
    There is a vast difference between Noida Expressway Market and Noida Extension market, better we should not compare..

    which one would command more premium, intelligent guys knows it well. No need to comment ;)


    sahi keh rahe ho yaar ... this is like comparing apples and oranges
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  • bahoot sarey broker suddenly jumped into this. bhai logon aam admee ko mat kato , agar GUTS hain to investors ko bewakoof banao .....

    https://api.indianrealestateforum.com/api//v0/attachments/fetch-attachment?node_id=18657
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  • Originally Posted by trialsurvey
    sahi keh rahe ho yaar ... this is like comparing apples and oranges


    Kyu bhaisaab noida extn ko aise compare karte ho.

    Jiska jitna budget vo vaha lega

    Noida expressway wala gurgaon me nhi le sakta.

    BUt hum sabko manana toh padega hi noida extn issue se rajnagar extn, noida expressway me rate kafi bade.
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  • Originally Posted by fritolay_ps


    Noida is still available at 4300-4700 (almost more than 20 projects)



    If we do a little arithmetic ........... and take the FAR factor into account ......

    THEN

    At Today's Price .....


    Noida Expressway 4700 psft (with FAR of 2.5) and

    Gurgaon 6000 psft (with FAR of 1.75).......


    ....... is cheaper than Noida Extension 3600 psft (with FAR of 3.5)


    Noida Extension - 3600 X 3.5 = 12600

    Noida Expressway - 4700 X 2.5 = 11750

    Gurgaon - 6000 X 1.75 = 10500
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  • Originally Posted by ManGupta
    If we do a little arithmetic ........... and take the FAR factor into account ......

    THEN

    At Today's Price .....


    Noida Expressway 4700 psft (with FAR of 2.5) and

    Gurgaon 6000 psft (with FAR of 1.75).......


    ....... is cheaper than Noida Extension 3600 psft (with FAR of 3.5)


    Noida Extension - 3600 X 3.5 = 12600

    Noida Expressway - 4700 X 2.5 = 11750

    Gurgaon - 6000 X 1.75 = 10500

    Don't go by Rates,FAR, etc....
    check the appreciation/return that matters at the end of the DAY. hai na?
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  • Originally Posted by cookie
    Don't go by Rates,FAR, etc....
    check the appreciation/return that matters at the end of the DAY. hai na?


    For INVESTORS ...... YES

    ...... BUT what would you say about END USERS ?
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  • Originally Posted by ManGupta
    For INVESTORS ...... YES

    ...... BUT what would you say about END USERS ?

    End User will buy wherever they want to..
    be it Gurgaon,Noida,NE or Greater Noida...
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  • Originally Posted by cookie
    End User will buy wherever they want to..
    be it Gurgaon,Noida,NE or Greater Noida...


    An enduser will buy anywhere no doubt...discussions of all about why enduser buy in NE?

    What be happened when out of 3.5-4L inventories , most be open for resale.....may be first case in RE , of resale of such high inventories be available In secondary Market!!!
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  • Originally Posted by cookie
    End User will buy wherever they want to..
    be it Gurgaon,Noida,NE or Greater Noida...



    END USERS will never ignore the factor of DENSITY .....

    If End Users have a choice .....

    AND ..... other variables (like nearness to workplace) remaining constant.......

    End Users will prefer a place with proper living space ..... rather than Modern Chawl......

    I am sure You will any day prefer Noida Expessway over Crossings ..........

    In relative terms Noida Expressway 4700 psft (but with FAR of only 2.5) is not expensive to Crossings 3000 psft (but with FAR of 4.0)..

    ...... You only get what You pay for.


    ........ AND there is difference between being CHEAP and being UNDERVALUED.

    My POV.....

    I see Noida Expressway and Gurgaon Undervalued in comparison to Noida Extension.

    P. S.
    I see future Noida Extension almost as dense as Crossings ... (but with better roads)
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  • Originally Posted by ManGupta
    END USERS will never ignore the factor of DENSITY .....

    If End Users have a choice .....

    AND ..... other variables (like nearness to workplace) remaining constant.......

    End Users will prefer a place with proper living space ..... rather than Modern Chawl......

    I am sure You will any day prefer Noida Expessway over Crossings ..........

    In relative terms Noida Expressway 4700 psft (but with FAR of only 2.5) is not expensive to Crossings 3000 psft (but with FAR of 4.0)..

    ...... You only get what You pay for.


    ........ AND there is difference between being CHEAP and being UNDERVALUED.

    My POV.....

    I see Noida Expressway and Gurgaon Undervalued in comparison to Noida Extension.

    P. S.
    I see future Noida Extension almost as dense as Crossings ... (but with better roads)

    How come Gurgaon is undervalued ??? :bab (59):
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  • Originally Posted by hindustan
    How come Gurgaon is undervalued ??? :bab (59):

    Thats my POV

    FAR of GURGAON is only 1.75
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  • Gupta ji key paas bahoot paisa hai .... har jagah undervalued lag rahee hai... Gupta ji, hamara bhi soch lo ...:D
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