पतवाड़ी के किसानों का लिखित समझौता
जागरण संवाददाता, ग्रेटर नोएडा किसानों के साथ समझौते की दिशा में ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण को बृहस्पतिवार को बड़ी सफलता हासिल हुई। पतवाड़ी गांव के किसानों के साथ प्राधिकरण का समझौता हो गया। इससे बिल्डरों व निवेशकों को बहुत बड़ी राहत मिली है। समझौता भी किसानों के लिए फायदेमंद रहा। उन्हें अब 550 रुपये प्रति वर्गमीटर अतिरिक्त मुआवजा देने पर सहमति बन गई है। साथ ही आबादी व बैकलीज की शर्तो को हटा लिया गया है। हालांकि नोएडा के सेक्टर-62 में गुरुवार को देर रात तक अन्य मुद्दों पर प्राधिकरण व किसानों के बीच बातचीत जारी थी। इलाहाबाद हाईकोर्ट ने 19 जुलाई को पतवाड़ी गांव की 589 हेक्टयेर जमीन का अधिग्रहण रद कर दिया था। अधिग्रहण रद होने से सात बिल्डरों के प्रोजेक्ट प्रभावित हुई हुए थे। 26 हजार निवेशकों के फ्लैट का सपना भी टूट गया था। प्राधिकरण के ढाई हजार भूखंड़ों, चार सौ निर्मित मकानों व दो इंजीनियरिंग कॉलेज की योजना भी अधर में लटक गई थी। 26 जुलाई को हाईकोर्ट ने नोएडा एक्सटेंशन के अन्य गांवों की सुनवाई के दौरान प्राधिकरण, बिल्डर व किसानों को 12 अगस्त तक आपस में समझौते करने का सुझाव दिया था। हाईकोर्ट के सुझाव पर प्राधिकरण ने किसानों से समझौते के लिए वार्ता की पहल शुरू की। 27 जुलाई को प्राधिकरण के सीईओ रमा रमन ने सबसे पहले पतवाड़ी गांव के प्रधान को पत्र भेज कर वार्ता करने के लिए आमंत्रित किया। दूसरे दिन ग्राम प्रधान रेशपाल यादव ने प्राधिकरण कार्यालय पहुंच कर सीईओ से बातचीत कर उनका रुख जानने का प्रयास किया था। 30 जुलाई को सीईओ ने गांव पतवाड़ी जाकर किसानों से सामूहिक रूप में बात की। इस दौरान मुआवजा वृद्धि को छोड़कर किसानों के साथ अन्य मांगों पर प्राधिकरण ने सकारात्मक रुख दिखाया। मुआवजा बढ़ोतरी पर बातचीत करने के लिए किसानों को आपस में कमेटी गठित कर वार्ता का प्रस्ताव सीईओ दे आए थे। इसके बाद किसानों के साथ गुरुवार को नोएडा के सेक्टर-62 में बैठक बुलाई गई। इसमें प्राधिकरण के सीईओ रमा रमन, ग्रामीण अभियंत्रण मंत्री जयवीर ठाकुर, सांसद सुरेंद्र सिंह नागर व जिलाधिकारी के साथ किसानों की वार्ता शुरू हुई। आठ घंटे तक वार्ता चलने के बाद किसान समझौते के लिए तैयार हो गए। सूत्रों के अनुसार पतवाड़ी गांव के किसानों को मिले 850 रुपये प्रति वर्गमीटर के अलावा 550 रुपये प्रति वर्गमीटर और देने पर सहमति बन गई है। देर रात तक बैठक जारी थी। अभी इसकी अधिकारिक घोषणा नहीं की गई है। हालांकि गांव के कुछ किसानों ने वार्ता की पुष्टि की है। इससे पूर्व किसानों की आबादी को पूरी तरह से अधिग्रहण मुक्त रखा जाएगा। बैकलीज की शर्ते हटा ली जाएगी। पतवाड़ी गांव का समझौता होने पर प्राधिकरण को नोएडा एक्सटेंशन के अन्य गांवों में किसानों के साथ समझौता करने की राह आसान हो गई है। नोएडा एक्सटेंशन विवाद ने रोके खरीददार : नोएडा एक्सटेंशन विवाद ने समूचे ग्रेटर नोएडा एवं यमुना एक्सप्रेस वे प्राधिकरण क्षेत्र में संपत्तियों की खरीद-फरोख्त पर ब्रेक लगा दिया है। दोनों जगह ढूंढे से भी खरीददार नहीं मिल रहे हैं। कुछ समय पहले तक जो लोग शहर में अपना आशियाना बनाने के लिए आतुर थे, वे अब यहां संपत्ति खरीदने से हिचकिचा रहे हंै। पिछले बीस दिनों में भूखंड व मकानों की गिनी-चुनी रजिस्ट्री हुई हैं। सिर्फ गांवों में कृषि व आबादी भूमि की रजिस्ट्री हो रही है। इससे प्रदेश सरकार को राजस्व की भी हानि उठानी पड़ रही है
-Dainik Jagran.
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  • Originally Posted by melotus
    I think there is one more dimension regarding who are saying 3.5lac flats are going to put pressure on price. These 3.5 lac flats are going to be delivered across more than 10 years in future. Which means 35 thousand flats per year. And selling 35 thousand flats in a year across so many projects is not too tough. We can take example of Dwarka in this regard.

    Also NE is not a small area. So prices will vary according to location you are buying. Premium location projects will be costly. As an example project near Gol Chakkar may reach to 4.5k in 3 years while there may be other projects launching at that time in far off areas for 3k.



    Rate will be minimum 5k+ with in 2 years.
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  • Originally Posted by trialsurvey
    just one correction .. amrapali heartbeat city was launched in 2011 and not at the same time as 3C-LB (which was launched in 2009)


    Trial bhai - just out of curiosity, any idea when was the 1st project of Jaypee Wishtown was launched?
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  • Originally Posted by leo1609
    Trial bhai - just out of curiosity, any idea when was the 1st project of Jaypee Wishtown was launched?

    see here bro .... no one can dispute these dates from jaypee infratech site itself :)

    Jaypee Infratech | Real Estate Development
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  • Originally Posted by Pradyot1315sqf
    Trial bhai thanks for this report. bhai aapse ummid thi ki aap vedantam ke updates bhi denge lekin aapne vedantam ke bare me kuch nahi bataya.



    i went to ne today and could see round 100 worked at eco village 3 and about same at trident embassy ..kinda of happy
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  • Originally Posted by trialsurvey
    see here bro .... no one can dispute these dates from jaypee infratech site itself :)

    Jaypee Infratech | Real Estate Development


    Oh so as per them they have handed over possesesion for all projects except Kensington ???

    Btw I know one thing for sure that I was about to invest in Wishtown in 2008 (i am sure of the year coz I was in Bangalore at that time), but backed out as I was a bit jittery over the whole deal that too sitting out of Bangalore.

    Anyhow, the purpose of my question was just to check what are the timelines the so called leading builders follow here.
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  • Originally Posted by leo1609
    Oh so as per them they have handed over possesesion for all projects except Kensington ???

    Btw I know one thing for sure that I was about to invest in Wishtown in 2008 (i am sure of the year coz I was in Bangalore at that time), but backed out as I was a bit jittery over the whole deal that too sitting out of Bangalore.

    Anyhow, the purpose of my question was just to check what are the timelines the so called leading builders follow here.


    bhai u cant compare jaypee timelines with others ...... jaypee is for the people who have loads of patience ! :D
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  • Hope is there

    I somehow feel that you might be right in predicting the future course. Supertech and Amrapali if they share total of 40-50% land then investors are safe.

    And there will be casualties as well (-new builders). Just feel sorry for the ill-informed people who will suffer for both the above points.

    Lets hope that well informed investors and end users are right for Greater Noida (W) and Greater Noida main area in next 5 years.

    I really appreciate your point of view. Will give many people a good night sleep.:bab (50):


    Originally Posted by REDUDE
    your point is valid if and only if all builders start working with full force....

    -- Amrapali and supertech ke paas almost 40-50% of the land hai.... and for sure ye dono builders to nahin dene vaale 2015 tak...

    -- There are many 1st time builders .... most of the builders will not be able to deliver by 2015 or 2016. Why? Coz
    1. some of them will not have funds to do the construction..and they will work at snail pace
    2. Some of the builders will fail due to lack of experience in construction and management

    So overall there will not be many projects which will be ready to deliver by 2015 or 2016.

    Best example is look at the expressway sectors...
    3C's Lotus Boulevard has launched at the same time (around 3-4 years back) as Amrapali, eldeco (now great value). As of today only 3C lotus boulevard is delivered with 1st and 2nd phase... rest projects are not even close to completion...

    Look at Amrapali Heartbeat city in front of 3C, it has not even reached 4th floor... it was launched around the same time.. Today rates of 3C is 5200+ and it was launched at 2900/sqft.

    so dont worry boss, there will not be oversupply in this area too..
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  • Originally Posted by ncrwala
    i went to ne today and could see round 100 worked at eco village 3 and about same at trident embassy ..kinda of happy


    Bhai 4-6 pics yaha upload kar dete to maja aa jata.
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  • kyonki picture sach bolti hai.
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  • He is Vice President of NEFOWA :D

    Originally Posted by Sunder_Lal
    Ye sumit saxena kaun hai bhai ?? :D
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  • Originally Posted by Pradyot1315sqf
    kyonki picture sach bolti hai.

    bhai didn;t strike but mai bhi sach hi bol raha hu..not a builder or a broker.. the main reason I visited these sites as I've invested in these two projects.
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  • I too visited gaur city. updates-



      gaur using fly ash brick. Brick hai ya blocks??
      road seperating mahagun n gaur city is being developed.
      the green belt from main road to gc16 is being developd. Wud look beautiful once completed.
      GC2 other builders are active now. VVIP being 1 of them.
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  • Originally Posted by ncrwala
    bhai didn;t strike but mai bhi sach hi bol raha hu..not a builder or a broker.. the main reason I visited these sites as I've invested in these two projects.




    First of all congratulation for your investments in NE.

    I m talking about pis coz it gives u a clear cut idea of the level of developments of the project.
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  • Sunday afternoon drove around NE. No work worth mentioning is taking place in most of the projects. Amrapali Terrance home/Centurian Park site was locked. No work was taking place.
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  • Originally Posted by cvs9903
    Sunday afternoon drove around NE. No work worth mentioning is taking place in most of the projects. Amrapali Terrance home/Centurian Park site was locked. No work was taking place.


    Im confused...dont know if I should believe my eyes or your update !!!!
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