पतवाड़ी के किसानों का लिखित समझौता
जागरण संवाददाता, ग्रेटर नोएडा किसानों के साथ समझौते की दिशा में ग्रेटर नोएडा प्राधिकरण को बृहस्पतिवार को बड़ी सफलता हासिल हुई। पतवाड़ी गांव के किसानों के साथ प्राधिकरण का समझौता हो गया। इससे बिल्डरों व निवेशकों को बहुत बड़ी राहत मिली है। समझौता भी किसानों के लिए फायदेमंद रहा। उन्हें अब 550 रुपये प्रति वर्गमीटर अतिरिक्त मुआवजा देने पर सहमति बन गई है। साथ ही आबादी व बैकलीज की शर्तो को हटा लिया गया है। हालांकि नोएडा के सेक्टर-62 में गुरुवार को देर रात तक अन्य मुद्दों पर प्राधिकरण व किसानों के बीच बातचीत जारी थी। इलाहाबाद हाईकोर्ट ने 19 जुलाई को पतवाड़ी गांव की 589 हेक्टयेर जमीन का अधिग्रहण रद कर दिया था। अधिग्रहण रद होने से सात बिल्डरों के प्रोजेक्ट प्रभावित हुई हुए थे। 26 हजार निवेशकों के फ्लैट का सपना भी टूट गया था। प्राधिकरण के ढाई हजार भूखंड़ों, चार सौ निर्मित मकानों व दो इंजीनियरिंग कॉलेज की योजना भी अधर में लटक गई थी। 26 जुलाई को हाईकोर्ट ने नोएडा एक्सटेंशन के अन्य गांवों की सुनवाई के दौरान प्राधिकरण, बिल्डर व किसानों को 12 अगस्त तक आपस में समझौते करने का सुझाव दिया था। हाईकोर्ट के सुझाव पर प्राधिकरण ने किसानों से समझौते के लिए वार्ता की पहल शुरू की। 27 जुलाई को प्राधिकरण के सीईओ रमा रमन ने सबसे पहले पतवाड़ी गांव के प्रधान को पत्र भेज कर वार्ता करने के लिए आमंत्रित किया। दूसरे दिन ग्राम प्रधान रेशपाल यादव ने प्राधिकरण कार्यालय पहुंच कर सीईओ से बातचीत कर उनका रुख जानने का प्रयास किया था। 30 जुलाई को सीईओ ने गांव पतवाड़ी जाकर किसानों से सामूहिक रूप में बात की। इस दौरान मुआवजा वृद्धि को छोड़कर किसानों के साथ अन्य मांगों पर प्राधिकरण ने सकारात्मक रुख दिखाया। मुआवजा बढ़ोतरी पर बातचीत करने के लिए किसानों को आपस में कमेटी गठित कर वार्ता का प्रस्ताव सीईओ दे आए थे। इसके बाद किसानों के साथ गुरुवार को नोएडा के सेक्टर-62 में बैठक बुलाई गई। इसमें प्राधिकरण के सीईओ रमा रमन, ग्रामीण अभियंत्रण मंत्री जयवीर ठाकुर, सांसद सुरेंद्र सिंह नागर व जिलाधिकारी के साथ किसानों की वार्ता शुरू हुई। आठ घंटे तक वार्ता चलने के बाद किसान समझौते के लिए तैयार हो गए। सूत्रों के अनुसार पतवाड़ी गांव के किसानों को मिले 850 रुपये प्रति वर्गमीटर के अलावा 550 रुपये प्रति वर्गमीटर और देने पर सहमति बन गई है। देर रात तक बैठक जारी थी। अभी इसकी अधिकारिक घोषणा नहीं की गई है। हालांकि गांव के कुछ किसानों ने वार्ता की पुष्टि की है। इससे पूर्व किसानों की आबादी को पूरी तरह से अधिग्रहण मुक्त रखा जाएगा। बैकलीज की शर्ते हटा ली जाएगी। पतवाड़ी गांव का समझौता होने पर प्राधिकरण को नोएडा एक्सटेंशन के अन्य गांवों में किसानों के साथ समझौता करने की राह आसान हो गई है। नोएडा एक्सटेंशन विवाद ने रोके खरीददार : नोएडा एक्सटेंशन विवाद ने समूचे ग्रेटर नोएडा एवं यमुना एक्सप्रेस वे प्राधिकरण क्षेत्र में संपत्तियों की खरीद-फरोख्त पर ब्रेक लगा दिया है। दोनों जगह ढूंढे से भी खरीददार नहीं मिल रहे हैं। कुछ समय पहले तक जो लोग शहर में अपना आशियाना बनाने के लिए आतुर थे, वे अब यहां संपत्ति खरीदने से हिचकिचा रहे हंै। पिछले बीस दिनों में भूखंड व मकानों की गिनी-चुनी रजिस्ट्री हुई हैं। सिर्फ गांवों में कृषि व आबादी भूमि की रजिस्ट्री हो रही है। इससे प्रदेश सरकार को राजस्व की भी हानि उठानी पड़ रही है
-Dainik Jagran.
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  • Originally Posted by del_sanju
    1 of the better launches. GC16,11,12 se location better hai. pahle launch hota
    but for sure congestd hoga.30 floor. :o purane wale hi ache hai.


    Sanju bhai .. 860 wala le liya jaye kya ? any idea what might be the all inclusive price if i take lets say 5th or 6th floor ?
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  • Originally Posted by trialsurvey
    Sanju bhai .. 860 wala le liya jaye kya ? any idea what might be the all inclusive price if i take lets say 5th or 6th floor ?

    Trialsurvey Bhai

    Aap bus pochogay lene waale nahi ho..
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  • Originally Posted by cookie
    Trialsurvey Bhai

    Aap bus pochogay lene waale nahi ho..


    cookie bhai u caught me ! ;)
    yaar ab pareshan ho gaya survey karte karte .. ab soch raha hoon GNW mein jump maar hee di jaye bhagwan ka naam leke ! ;)
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  • Gaur smart homes update

    Attached the brochure for Gaur smart homes.

    Tower 1 launched. Floors 1 to 26.

    8 units on each floor

    Pricing not so great- 6th floor BSP-3700, + PLC+ Lease rent + EEC/FFC + IFMS + Club + Parking
    (not sure about broker discount expecting between 5 to 10% at this price)

    Payment plan not so great

    Floor plan ok

    Builder decent

    Overall, dont think it would be a good buy given other options in the area. Builder is trying to encash on its location and reputation. Seems to me have overdone it this time
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  • Originally Posted by atishay1
    Attached the brochure for Gaur smart homes.

    Tower 1 launched. Floors 1 to 26.

    8 units on each floor

    Pricing not so great- 6th floor BSP-3700, + PLC+ Lease rent + EEC/FFC + IFMS + Club + Parking
    (not sure about broker discount expecting between 5 to 10% at this price)

    Payment plan not so great

    Floor plan ok

    Builder decent

    Overall, dont think it would be a good buy given other options in the area. Builder is trying to encash on its location and reputation. Seems to me have overdone it this time


    65% payment within 12 months regardless of whether any construction is done or not !!
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  • Originally Posted by cookie
    Rate looks good enough to cool down the rates of new launches by other builders
    Anyway,Its not near Gol Chakkar... is it?


    Don't think that the case anymore :o

    Its Happy Navratri for builders.
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  • Originally Posted by atishay1
    Don't think that the case anymore :o

    Its Happy Navratri for builders.

    Yes Rate is not good enough to cool down The Hot Market of Greater Noida West.
    rather looks high they have Just squeezed the Units..

    after all YEA projects bhi toh sell karna hai. :D
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  • Originally Posted by atishay1
    Attached the brochure for Gaur smart homes.

    Tower 1 launched. Floors 1 to 26.

    8 units on each floor

    Pricing not so great- 6th floor BSP-3700, + PLC+ Lease rent + EEC/FFC + IFMS + Club + Parking
    (not sure about broker discount expecting between 5 to 10% at this price)

    Payment plan not so great

    Floor plan ok

    Builder decent

    Overall, dont think it would be a good buy given other options in the area. Builder is trying to encash on its location and reputation. Seems to me have overdone it this time



    6th floor calculation

    bsp = 3700
    broker discount (assumption 7%) = 7/100 * 3700 = 259
    bsp after deducting discount = 3441

    road facing plc = 50
    lease rent = 75
    eec/ffc = 75
    ifms = 25

    total so far = 3441+50+75+75+25 = 3666 = 3666*860 = 3152760

    add covered car parking plus club membership = 2.95 + 1 = 3.95 lakhs !!

    GRAND TOTAL = 3152760 + 395000 = 3547760

    All incl psf for 6th floor 860 sq ft flat = 3547760 / 860 = 4125 !!!!
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  • Originally Posted by trialsurvey
    6th floor calculation

    bsp = 3700
    broker discount (assumption 7%) = 7/100 * 3700 = 259
    bsp after deducting discount = 3441

    road facing plc = 50
    lease rent = 75
    eec/ffc = 75
    ifms = 25

    total so far = 3441+50+75+75+25 = 3666 = 3666*860 = 3152760

    add covered car parking plus club membership = 2.95 + 1 = 3.95 lakhs !!

    GRAND TOTAL = 3152760 + 395000 = 3547760

    All incl psf for 6th floor 860 sq ft flat = 3547760 / 860 = 4125 !!!!


    Brokers are not ready to give any discount on bsp. They are offering free - lease rent, eec, club m
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  • Though the size of 2bhk is small, ie; 860 but the all inc cost is at par with other projects. One can get a bigger size flat in this range. I would have gone for this deal if middle floor flat had costed 30L AI
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  • As per Nitin ji .. brokers are not ready to give discount on bsp but are ready to waive off eec, lease rent and club membership

    accordingly here is the revised 6th floor calculation

    bsp = 3700

    road facing plc = 50

    ifms = 25

    total so far = 3700+50+25 = 3775 = 3775*860 = 3246500

    add covered car parking = 2.95 lakhs !!

    GRAND TOTAL = 3246500 + 295000 = 3541500

    All incl psf for 6th floor 860 sq ft flat = 3541500 / 860 = 4118 !!!!
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  • Originally Posted by trialsurvey
    6th floor calculation

    bsp = 3700
    broker discount (assumption 7%) = 7/100 * 3700 = 259
    bsp after deducting discount = 3441

    road facing plc = 50
    lease rent = 75
    eec/ffc = 75
    ifms = 25

    total so far = 3441+50+75+75+25 = 3666 = 3666*860 = 3152760

    add covered car parking plus club membership = 2.95 + 1 = 3.95 lakhs !!

    GRAND TOTAL = 3152760 + 395000 = 3547760

    All incl psf for 6th floor 860 sq ft flat = 3547760 / 860 = 4125 !!!!



    Ooh noo...

    4125 psf AI for such a poor location.
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  • Originally Posted by trialsurvey
    As per Nitin ji .. brokers are not ready to give discount on bsp but are ready to waive off eec, lease rent and club membership

    accordingly here is the revised 6th floor calculation

    bsp = 3700

    road facing plc = 50

    ifms = 25

    total so far = 3700+50+25 = 3775 = 3775*860 = 3246500

    add covered car parking = 2.95 lakhs !!

    GRAND TOTAL = 3246500 + 295000 = 3541500

    All incl psf for 6th floor 860 sq ft flat = 3541500 / 860 = 4118 !!!!


    Kaan chahe idhar se pakdo ya udhar se; kaan to pakad me ayega hi :bab (59):

    Bwn trialsurvey ji apka assumption 7% sahi nikla ;)
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  • it is an inside plot as shown in layout of Gaur City-2. not on the main link road.
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  • Originally Posted by trialsurvey
    - Superb pace of work in supertech ecoV -1,2,3
    - Decent pace of work in all Amrapali projects except Verona and Dream Valley
    - I didnt go towards left side of gol chakker but even looking from a distance its evident that Gaur City and :DVedantam:D are going great guns !
    - Good pace of work at Gaur Saundaryam.. I could see from the main road that few of the towers have reached second floor construction
    - Pace of worked picked up considerably in Shubhkamna Monarch and Shubhkamna GAPSE City
    - All Rudra projects still quite slow
    - Stellar Jeevan and Arihant Arden goin at great pace
    - Still no construction in most of the commercial projects (premia, airwil, regal etc)
    - Nirala Estate back side towers construction going well
    - Good progress in the following projects - Cherry County(project shaping up beautifully), Shri Radha Sky Garden(although still lot of scope for improvement), RG, Panchsheel Greens -1, Eros, Elegant Ville, Supercity Mayfair, Galaxy Vega, Habitech Panchtatva, Ajnara Homes, Panchsheel Hynish
    - Sector 10/12 projects - No construction yet but lots of brokers now near the plots in sec 10 and 12 (poor location though i must say)

    :D
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