Growth rate in NCR Properties is good from last 6 months - ET

ग्रोथ की दहलीज पर एनसीआर
10 Jun 2011, 2153 hrs IST,ईटी हिंदी

Growth rate in NCR Properties is good from last 6 months - ET

नई दिल्ली
मजबूत अर्थव्यवस्था, तेज शहरीकरण, खरीदने की क्षमता में बढ़ोतरी और फाइनैंस तक पहुंच जैसे सकारात्मक कारकों के बूते देश का प्रॉपर्टी बाजार एक बार फिर जोरदार वापसी करता दिख रहा है। यह बिक्री में इजाफे, नई लॉन्चिंग और विभिन्न क्षेत्रों में प्रॉपर्टी कीमतें बढ़ने, जैसे रियल एस्टेट सेक्टर की गतिविधियों से साफ होता है। जो क्षेत्र इस मामले में रफ्तार दिखा रहे हैं, उनमें दिल्ली-एनसीआर भी शामिल है।

एसोचैम के एक हालिया अध्ययन में कहा गया था कि 2010-11 की पहली छमाही में फ्लैट और अपार्टमेंट की बिक्री में गिरावट दर्ज की गई। हालांकि, दूसरी छमाही रियल एस्टेट सेक्टर के लिए सकारात्मक रह सकती है, क्योंकि इंफ्रास्ट्रक्चर ग्रोथ के बूते रियल एस्टेट गतिविधियों में एक बार फिर जान आती दिख रही है। इससे आवासीय और कमर्शल स्पेस, दोनों सेगमेंट में गति बढ़ने की उम्मीद है।

केपीएमजी में निदेशक (एडवाइजरी सविर्सेज) नीरज बंसल ने कहा, 'एनसीआर में मांग में कमी नकारात्मक कारोबारी माहौल की वजह से दर्ज की जा रही है, लेकिन इसे खत्म हुए अब करीब एक साल बीत चुका है। बीते कुछ महीने के दौरान एनसीआर में रियल एस्टेट के लिए बढि़या कारोबार में तेजी आती देखी गई है। कई नई परियोजनाएं लॉन्च की गई हैं और कीमत से जुड़े नए बेंचमार्क तय किए जा रहे हैं।'

अर्न्स्ट ऐंड यंग में एसोसिएट डायरेक्टर (रियल एस्टेट ऐंड हॉस्पिटैलिटी प्रैक्टिस) मोना छाबड़ा भी इस बात से इत्तफाक रखती हैं। उन्होंने कहा, 'अगर किसी को आवासीय बाजार में 2010 के हालात की तुलना 2008 की दूसरी छमाही और 2009 की पहली छमाही से करनी है, तो सेल्स वेलोसिटी और नई परियोजनाओं की कीमतों में स्पष्ट बढ़ोतरी नजर आ रही है। मसलन, गुड़गांव में नए लॉन्च की कीमतें 2008 के शुरुआती दिनों में पीक स्तर से भी आगे निकल गई हैं।'

एक अन्य महत्वपूर्ण पहलू यह है कि किफायती सेगमेंट की तुलना में मिड और प्रीमियम सेगमेंट के हिस्से में इजाफा हुआ है, जो हालिया महीनों में कई मिड-सेगमेंट और लग्जरी परियोजनाओं की बढ़ती बिक्री और नई लॉन्चिंग से साफ होता है। कमशिर्यल स्पेस के मामले में भी सेल्स और लीजिंग गतिविधियां तेज हुई हैं। इसके अलावा रेंटल और कैपिटल वैल्यू मंदी के दौर की तुलना में काफी बढ़ी हैं, हालांकि उन्हें मंदी से पहले के पीक स्तरों को छूना अभी बाकी है। भले जो भी हो, उद्योग पर निगाह रखने वाले जानकार और विशेषज्ञ इस क्षेत्र में रियल एस्टेट सेक्टर की संभावनाओं को लेकर काफी सकारात्मक रुख दिखा रहे हैं।

उनका कहना है कि बीते एक दशक के दौरान दिल्ली-एनसीआर क्षेत्र के बाशिंदों ने देश में सबसे ज्यादा प्रति व्यक्ति आय की बढ़ोतरी दर्ज की है। खर्च करने लायक आय में इजाफा रियल एस्टेट में ग्रोथ और क्षेत्र के कैपिटल गुड्स उपभोग में साफ झलकती है। देश के लिए अनुमानित जीडीपी ग्रोथ और क्षेत्र के लिए तय बजटीय खर्च पर निगाह डालें, यह कहना सुरक्षित होगा कि क्षेत्र के इंफ्रास्ट्रक्चर डिवेलपमेंट में भारी निवेश होने का चलन आगे भी जारी रहेगा।

केपीएमजी के बंसल ने कहा, 'इस तरह एनसीआर सबसे तेज रफ्तार दिखाने वाले क्षेत्रों में शामिल रहेगा, यह प्रति व्यक्ति आय और जनसंख्या घनत्व दोनों के मामले में है, क्योंकि पलायन करके यहां आने वाले लोगों की तादाद काफी ज्यादा है। और यह तो साफ ही है कि यह क्षेत्र औद्योगिक, कमशिर्यल और आवासीय डिवेलपमेंट में निवेश खींचने के लिहाज से बेहतरीन स्थिति में खड़ा है।' हालांकि, जमीन की कमी और उसकी ऊंची कीमतें बड़े पैमाने पर औद्योगिक डेवलपमेंट को कुछ मुश्किल बना देंगी, लेकिन सविर्सेज उद्योग (फाइनेंशियल तथा आईटी एवं आईटीईएस सर्विसेज, रीटेल, हॉस्पिटैलिटी आदि) के बूते कमशिर्यल डेवलपमेंट की ग्रोथ और उसके नतीजतन आवासीय सेगमेंट में आने वाली मांग ऊंचे स्तरों पर और सतत आधार पर बनी रहेगी।