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[COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]रियल एस्टेट[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]कंपनियों के मुताबिक[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS], [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]मौजूदा वित्त वर्ष में ब्याज दरों में हुई बढ़ोतरी का प्रभाव[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]फिलहाल उनके कारोबार पर नहीं पड़ा है। हालांकि यह सिलसिला जारी रहा तो इससे निश्चित[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]तौर पर मांग में कमी आ सकती है। सुपरटेक के डायरेक्टर विकास त्यागी के मुताबिक[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS], '[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]अप्रैल के दौरान ब्याज दरों में हुई बढ़ोतरी और पॉलिसी रेट में हुए इजाफे का असर[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]अब तक कारोबार पर नहीं पड़ा है[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS], [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]लेकिन अगर एक बार फिर से ब्याज दरें बढ़ाई जाती हैं[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]तो इससे कारोबार प्रभावित होने की आशंका है।[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]' [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]त्यागी ने कहा कि कंपनी ग्राहकों के[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]बजट के हिसाब से उन्हें हाउसिंग के विकल्प उपलब्ध करा रही है। ऐसे में भविष्य में[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS] [B][COLOR=blue]700 [/COLOR][/B][/FONT][/COLOR][COLOR=blue][B][COLOR=blue][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]वर्ग फुट से [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]1,000 [/FONT][/COLOR][/COLOR][/B][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS][B][COLOR=blue]वर्ग फुट[/COLOR][/B] के फ्लैट वाली परियोजनाओं पर जोर रहेगा।[/FONT][/COLOR][/COLOR]
[COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]ब्याज दरों और अन्य खर्चों में हो रही बढ़ोतरी का असर अफोर्डेबल हाउसिंग[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]परियोजनाओं की कीमत पर न पड़े इसके लिए कंपनियां लागत कम करने की कोशिश में हैं।[/FONT][/COLOR][B][COLOR=blue][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]आम्रपाली के सीएमडी अनिल कुमार शर्मा ने बताया[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS], '[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]फ्लैट की कुल लागत में [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]40 [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]फीसदी[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]स्ट्रक्चर की होती है और[/FONT][/COLOR][/COLOR][COLOR=blue][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]60 [/FONT][/COLOR][/COLOR][/B][COLOR=blue][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS][B]फीसदी खर्च फिनिशिंग का होता है।[/B] स्ट्रक्चर की क्वालिटी[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]से समझौता नहीं किया जा सकता है। यही वजह है कि फिनिशिंग में किफायती प्रोडक्ट का[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]इस्तेमाल कर खर्च को कम किया जा रहा है। उदाहरण के तौर पर टेक्सचर पेंट की बजाय[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]साधरण पेंट का इस्तेमाल किया जा रहा है[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS], [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]साथ ही अन्य सुविधाओं के लिए लग्जरी[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]उत्पादों का इस्तेमाल न कर साधारण प्रोडक्ट लगाए जा रहे हैं।[/FONT][/COLOR][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS][COLOR=blue]' [/COLOR][/FONT][/COLOR]
[COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]शर्मा के[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]मुताबिक ब्याज दरों का फिलहाल कारोबार पर कोई प्रभाव नहीं पड़ा है इसके बावजूद[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]कंपनी काफी सोच समझकर अपनी परियोजनाओं पर काम कर रही है। आम्रपाली की फिलहाल[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]दिल्ली-एनसीआर में अफोर्डेबल हाउसिंग की [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]10 [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]परियोजनाएं चल रही हैं। [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]अगर[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]ब्याज दरों में इजाफा होता है तो इसका सबसे ज्यादा असर [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]20 [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]से [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]50 [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]लाख रुपए की श्रेणी[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]पर पड़ता है। इस श्रेणी की मांग सबसे ज्यादा होने की वजह से इसपर कंपनियां खास[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]ध्यान दे रही हैं। ओमेक्स के प्रवक्ता के मुताबिक[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS], '[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]हमारी कोशिश है कि ग्राहकों की[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]जरूरत के हिसाब से उन्हें बेहतर सुविधाओं के साथ फ्लैट उपलब्ध कराया जाए। यही वजह[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]है कि फ्लैट की फिनिशिंग में अपनी पसंद के अलावा उनकी जरूरत और बजट का ध्यान रखा जा[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]रहा[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS], [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]ताकि फिजूल खर्च को रोका जा सके।[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]' [/FONT][/COLOR]
[COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]अफोर्डेबल हाउसिंग वाली परियोजनाओं[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]के चलते सेनेटरीवेयर निर्माताओं के उत्पादों की बिक्री में करीब [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]20 [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]फीसदी तक का[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]इजाफा हुआ है। इसके तहत [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]5,000 [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]रुपए से [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]20,000 [/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]रुपए के उत्पादों को ज्यादा तवज्जो दी[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]जा रही है। कारोबारियों के मुताबिक यह पूरा साल इन उत्पादों की बिक्री के लिहाज से[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]काफी अच्छा रहने वाला है।[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]सेनेटरीवेयर के बहुत से ब्रांड में डील करने वाले[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]सदर बाजार के कारोबारी रूपेश अरोड़ा के मुताबिक[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS], '[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]कंपनी सब कॉन्ट्रैक्ट के जरिए कई[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]रियल एस्टेट कंपनियों को अपने उत्पाद सप्लाई करती है। तीन महीने में तुलना करें ता[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]आयातित और महंगे उत्पादों की तुलना में सस्ते सेनेटरीवेयर की बिक्री में काफी इजाफा[/FONT][/COLOR][COLOR=black][FONT=Arial Unicode MS]हुआ है। फिलहाल उपभोक्ता लुक्स के बजाय कीमत पर ज्यादा ध्यान दे रहे हैं।[/FONT][/COLOR]"
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रियल एस्टेटकंपनियों के मुताबिक, मौजूदा वित्त वर्ष में ब्याज दरों में हुई बढ़ोतरी का प्रभावफिलहाल उनके कारोबार पर नहीं पड़ा है। हालांकि यह सिलसिला जारी रहा तो इससे निश्चिततौर पर मांग में कमी आ सकती है। सुपरटेक के डायरेक्टर विकास त्यागी के मुताबिक, 'अप्रैल के दौरान ब्याज दरों में हुई बढ़ोतरी और पॉलिसी रेट में हुए इजाफे का असरअब तक कारोबार पर नहीं पड़ा है, लेकिन अगर एक बार फिर से ब्याज दरें बढ़ाई जाती हैंतो इससे कारोबार प्रभावित होने की आशंका है।' त्यागी ने कहा कि कंपनी ग्राहकों केबजट के हिसाब से उन्हें हाउसिंग के विकल्प उपलब्ध करा रही है। ऐसे में भविष्य में 700 वर्ग फुट से 1,000 वर्ग फुट के फ्लैट वाली परियोजनाओं पर जोर रहेगा।
ब्याज दरों और अन्य खर्चों में हो रही बढ़ोतरी का असर अफोर्डेबल हाउसिंगपरियोजनाओं की कीमत पर न पड़े इसके लिए कंपनियां लागत कम करने की कोशिश में हैं।आम्रपाली के सीएमडी अनिल कुमार शर्मा ने बताया, 'फ्लैट की कुल लागत में 40 फीसदीस्ट्रक्चर की होती है और60 फीसदी खर्च फिनिशिंग का होता है। स्ट्रक्चर की क्वालिटीसे समझौता नहीं किया जा सकता है। यही वजह है कि फिनिशिंग में किफायती प्रोडक्ट काइस्तेमाल कर खर्च को कम किया जा रहा है। उदाहरण के तौर पर टेक्सचर पेंट की बजायसाधरण पेंट का इस्तेमाल किया जा रहा है, साथ ही अन्य सुविधाओं के लिए लग्जरीउत्पादों का इस्तेमाल न कर साधारण प्रोडक्ट लगाए जा रहे हैं।'
शर्मा केमुताबिक ब्याज दरों का फिलहाल कारोबार पर कोई प्रभाव नहीं पड़ा है इसके बावजूदकंपनी काफी सोच समझकर अपनी परियोजनाओं पर काम कर रही है। आम्रपाली की फिलहालदिल्ली-एनसीआर में अफोर्डेबल हाउसिंग की 10 परियोजनाएं चल रही हैं। अगरब्याज दरों में इजाफा होता है तो इसका सबसे ज्यादा असर 20 से 50 लाख रुपए की श्रेणीपर पड़ता है। इस श्रेणी की मांग सबसे ज्यादा होने की वजह से इसपर कंपनियां खासध्यान दे रही हैं। ओमेक्स के प्रवक्ता के मुताबिक, 'हमारी कोशिश है कि ग्राहकों कीजरूरत के हिसाब से उन्हें बेहतर सुविधाओं के साथ फ्लैट उपलब्ध कराया जाए। यही वजहहै कि फ्लैट की फिनिशिंग में अपनी पसंद के अलावा उनकी जरूरत और बजट का ध्यान रखा जारहा, ताकि फिजूल खर्च को रोका जा सके।'
अफोर्डेबल हाउसिंग वाली परियोजनाओंके चलते सेनेटरीवेयर निर्माताओं के उत्पादों की बिक्री में करीब 20 फीसदी तक काइजाफा हुआ है। इसके तहत 5,000 रुपए से 20,000 रुपए के उत्पादों को ज्यादा तवज्जो दीजा रही है। कारोबारियों के मुताबिक यह पूरा साल इन उत्पादों की बिक्री के लिहाज सेकाफी अच्छा रहने वाला है।सेनेटरीवेयर के बहुत से ब्रांड में डील करने वालेसदर बाजार के कारोबारी रूपेश अरोड़ा के मुताबिक, 'कंपनी सब कॉन्ट्रैक्ट के जरिए कईरियल एस्टेट कंपनियों को अपने उत्पाद सप्लाई करती है। तीन महीने में तुलना करें ताआयातित और महंगे उत्पादों की तुलना में सस्ते सेनेटरीवेयर की बिक्री में काफी इजाफाहुआ है। फिलहाल उपभोक्ता लुक्स के बजाय कीमत पर ज्यादा ध्यान दे रहे हैं।
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